关注地铁动向 买房投资全受益
从沈阳地铁兴建的那一天起，地铁无时无刻不与房子结缘，地铁的动向已经是买房人最为关注的问题之一。
地铁延伸之处，周边楼盘均价量齐升，并成为买房投资者眼中的“新宠”，无论楼盘位于何地，都与市中心繁华地带“近在咫尺”。
早早安家地铁旁
尝到甜头
2005年11月，沈阳地铁一号线工程正式开工，纵贯沈阳东西方向的地铁一号线，让沈阳东西两边的楼盘“炙手可热”。
沈阳市民张小兰前两年在沈阳经济技术开发区买了一个房子，虽然距离市中心较远，但是张小兰却一点不担心，“当时很多人一听到我的房子都会皱起眉头，认为离市中心远，出行不方便。但是由于地铁通到那里，所以我从来不担心距离的问题。”现如今，张小兰的房子已经入住，而地铁一号线也即将正式运行。“现在想想我能下定决心买这个房子还真是正确的，那时候开发区的房子很便宜，平均算下来比铁西区的房子每平方米便宜1000元左右，现在又将有地铁，出行也方便。”张小兰谈起自己的房子非常满意。
与张小兰一样，很多看好地铁房的消费者如今已经尝到了甜头。“想要买地铁房一定要及时关注地铁消息动向，这样才能让自己买房占先机，早早安家地铁房。”张小兰告诉记者。
地铁动向
买房人开发商齐关注
可以说，沈阳地铁的动向一直牵挂着买房人和开发商的心，每当地铁新的规划出台，周边楼盘都成为买房人的焦点。
前段时间，地铁一号线东沿线开建的消息发出后，许多买房人已将目光聚集这里，东沿线全程线路可分成两段：一段是黎明广场至东陵公园段，另一段是东陵公园至望滨段，即旅游专线，共设7座车站。两段线路在东陵公园站实现“零”换乘。
地铁一号线东沿线开建之后，沿线中旅国际小镇、水晶城（查看地图）、保利花园等楼盘也得到了消费者的关注。本来要在大东区买房的孙女士听到了这个消息，便决定到东陵公园附近的楼盘去看看。“既然地铁通到那里，那么将来出行肯定不成问题了。”
水晶城企划经理于夫告诉记者：“最近到售楼处的来访、来电量有所增加，很多是来询问地铁房的，地铁一号线延伸可以说给我们的楼盘‘锦上添花’。”
如今，很多房产投资的消费者对地铁十分关注，会将地铁线路牢记于心，在周边寻找投资机会，地铁线路几乎成为沈阳房产的投资线路。
从今天起到周日，北行地一大道的钻石大厅里，关于地铁的节日将要开始。
沈阳太需要拥有地铁了。一直以硬朗剽悍的工业文明形象出现在世人面前的沈阳，同样也需要地铁这个温柔的道具，来展示出这个城市的感性一面。
如果把时间定格在一个点上，2009年9月末的一天，沈阳地铁一号线铁西广场至张士站段进行了载人试运行。地铁时代，从此与沈阳结缘。
其实，城市对于个人的关系，有的时候更像是恋爱，随着时间的推移，依恋在不断继续，里面有付出，有期待。沈阳人是幸福的，因为这个城市给它的每个市民所带来的惊喜一直在持续着，曾经的好，如今的欣喜，还有未来的期待。地铁就是其中的纽带，它将这个城市中人与人的距离缩短了，将这个城市的速度提升了，将这个城市的品位提高了。
我们欣喜一个时代的到来，我们欣喜这个城市的厚爱，从此以地铁的名义，我们可以不再因为距离而在房子问题上徘徊。
我们坚信，所有从这里走出来的都是幸福的人，脸上暖意洋洋，在某一天可以惬意地看地铁里车来车往。
文/智大永
地铁
编织地下商圈
“互联网”
如果问一个喜欢逛街的女人最怕什么，她十有八九会告诉你，怕晒太阳，怕刮风下雨。
或许在不久的将来，沈阳的shopping一族们，可以在很大程度上免去坏天气给逛街带来的不便。
随着地铁开通日期的临近，一个由地铁串联起来的地下商网，呼之欲出。
呼之欲出的地下商业时代
通过政府的规划，我们能够看到沈阳未来地下空间发展的趋势。如何能将这些分散在各处的地下商业串联在一起，形成一个巨大的地下商业网？
地铁，自然是解决“联网”问题的关键。
据了解，在沈阳市重点推出的16块地下空间开发项目中，规划范围内地铁线共10条，设地铁站154个。
在已确定于近期推出的9个地下空间点位中，惠工广场地下空间将与地铁2号线建设相协调；市府广场地下空间与地铁2、7号线建设同步施工；中街方城地区地下空间开发项目中的朝阳街地下街建设要与地铁6号线同时施工；太原街地下空间开发项目中的中华路地下开发要与地铁1号线建设相协调；兴华街地区地下空间开发项目要与地铁9号线建设同步；黎明文化宫广场地下空间要与地铁1号线黎明文化宫站的建设相协调。
如同“互联网”，地铁，将沈阳地下空间的各个点位连成了一片。
无可限量的地下商机
地下商网的形成，不仅会对消费者产生巨大的影响，同样也会为投资者带来新的商机。
就目前沈阳地下商业发展情况看，太原街的时尚地下，不能不说是沈阳地下商铺发展中最为成功的一个典范。
据了解，时尚地下街的日均客流量在30万人次左右，若是在节假日，客流更会形成峰值。该项目的经营定位与太原街地上中高档百货，例如中兴商厦、联营商场、新世界百货等，形成差异互补，即主营价位中低档、款式新潮前卫及日韩非国际品牌直购商品。
“从点到线、从线到面、从地面到地下”的立体商业概念将成商业发展的必然趋势，而地铁对地下商业客流量的聚集更是起着强有力的推动作用。
地上经济发达的商场、超市、购物中心等，其地下经济同样火爆，相应的地下商业部分的人流、租金、营业额等活跃程度的指标都维持高位。目前，太原街时尚地下铺位的租金保守估计已经达到1000元/平方米，比其他地下商业项目租金高了30%以上。
不难想象，地铁的分布不仅提升了沿线的地上物业价值，也激活了城市的地下商业，在地铁内建造的商铺、商业街、地下商城等，将成为新的投资热点。本报记者 魏春宇
地铁让沈阳“变得”更大
沈阳地铁的开通对二环以外的房地产影响最大。
由于市中心区域本身交通比较发达，住在市中心的市民感受地铁的便利相对不明显。而二环外则不同，地铁改变着房价、地铁改变着商业地产的布局；地铁好似一个催化剂，点燃着沈阳原本已经很烫手的楼市。
地铁扩大了沈阳房地产“版图”
在地铁开工建设之前，沈阳房地产市场已形成既定版图，房地产项目大多聚集在二环以内的市内五区；而且在价格上，二环以外的同类房地产项目均价也无法企及二环内的项目。
自从传出地铁开工的消息之后，受益最大的是二环以外的地铁沿线楼盘。之前由于交通不便备受冷落的“郊区房”一下子“扬眉吐气”，制约它们的瓶颈一时间因为地铁的“驾临”而不复存在。
9月末，沈阳地铁一号线铁西广场站以西至十三号街站共12站车通，地铁一号线将在今年年底全线具备试车通条件，明年下半年可投入运营。沈阳作为东北中心城市，其地铁是东北地区开工建设的第一条地下铁路，而地铁的即将开通，也对消费者的消费信心产生巨大的影响。沈阳市房地产研究所副所长齐锡晶表示，地铁改变了市民的时空观念，拉近了他们对较远楼盘的心理距离。
不同区域在地铁平台上公平PK
在沈阳，二环以外先天的地段劣势对于在这个区域的房地产项目来说一直无法抹去，但是地铁的出现改变了这一切，让它们与二环内的项目可以站在同一平台上竞争。
在二环以外的铁西经济技术开发区在2005年之前是鲜有人问津之地，在这个区域的房地产项目也是凤毛麟角，价格上升空间也很有限。
地铁开工的消息传出后，铁西经济技术开发区房地产市场的发展也异常活跃，在这个区域，诸如丽水金阳、海逸诗阁、优诗美地、丽都新城、中央湖畔等一批项目拔地而起，成为铁西区现在和未来房地产市场新的增长点。
由于这些项目的带动，这个区域房地产项目的均价也有了大幅度的提升。即将开通的贯穿沈城东西的地铁一号线，则将这个区域与沈阳中心区域“无缝连接”，地铁使该区域与铁西区二环内的项目处于同一竞争平台上。
另外，地铁也会带动地铁沿线地下商业地产的发展与繁荣，这也必然将改变沈阳商业地产的分布格局。
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