翻开沈城楼盘分布图，可以清楚地看到，市中心尤其一环内在售楼盘中，多层已经难觅踪影，二环内的多层楼盘也开始呈现“真空”状态。
严重稀缺 多层楼盘多处近郊
记者抽样调查了沈阳市区二环内在售的100多个楼盘，其中多层楼盘包括含有多层住宅的楼盘约有20多个，仅占在售楼盘总量的25%左右。同时，在所有项目中，纯多层的项目几近绝版，更多的是像保利花园、万恒愿景、城建·北尚等为数不多的包括多层产品在内的多建筑形态项目。
一环内在建综合项目很难找到多层的踪影，多层早已向二环甚至三环外转移，郊区边缘化已经逐渐成为沈阳多层的发展趋势，据记者了解，就沈阳市场而言，多层最为集中的地区在三环以外，“近郊已经成为多层的乐土”。沈阳万恒鸿基房地产开发有限公司营销部经理崔钟凯说。
“建设多层需要大块的土地面积和很小的容积率，对于开发商来讲，只有拥有足够的土地面积和雄厚的实力，才能尝试多层产品。”辽宁保利房地产开发有限公司副总经理何智韬在接受记者采访的时候介绍说。而且现今二三环之间的多层，大多数也都是前些年低价拿地的成果，“以后三环以内的多层将越来越少”。
适宜人居 多层产品数遭抢购
由于多层产品具有公摊小，居住舒适等特点，因此多层产品的关注度与销售速度都是持续走高。尤其在二环内的多层住宅，如保利花园、万恒愿景等产品，几乎一面世就被购房者抢购一空，达到了供不应求的地步。
目前，许多开发楼盘的多层产品都出现了“断货”的局面——保利花园第五季早已脱销，纳帕阳光仅剩一户多层，二期多层还未推出……面对这样的市场趋势，许多多层开发商都不急于推售多层，而是根据市场形势酝酿涨价。
但由于供不应求，因此就算楼盘提价，仍有许多客户紧随其后。一般来说，钟情多层的客户多为具有一定经济实力的购房者，开发商在开发多层时也将这部分人群定为意向客户，并将多层产品的面积锁定在85-140平方米左右。“适合多层次人群的人居，是如今多层的一大特点。”何智韬说。多层次、宜居化也成为大部分百姓乐于选择多层的理由。
4-5层洋房 多层走上“升级路”
多层难觅，取而代之的却是洋房在多建筑形态中崭露头角。绿地·老街坊、格林生活坊、新加坡城……在规划之初，都将多层洋房摆在了显要的位置，来提升整个项目的档次。
“走高端路线，做精品多层。”何智韬认为，多层洋房化是多层的未来发展的必然趋势，“考虑到容积率、成本等多种因素，多层的高端化是不可避免的。”在土地允许、地价允许，以及土地面积允许的前提下，多层产品的升级，将成为购房者和开发商共同的期盼。“做产品需要盈利，买住宅讲求品质，开发商要与消费者共赢，这样才是长久之计。”崔钟凯说。
优质化、高端化、近郊化，未来的多层面向的客户层将具备一定的经济实力，追求更高层次的生活品质，是这类人群的共同追求。同时，三环以外地区也将成为多层最集中的地区，这也加速了这一地区的层次提升和配套完善。
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