近期,关于房地产金融银根即将收紧的消息开始频频出现,有消息称上海将于下月出台关于取消住房贷款优惠利率的政策。那么,最近南京的房贷政策的情况如何呢?记者为此进行走访和了解,发现南京的房贷政策执行情况是:首套房贷仍可享受优惠,但二套房贷已经收得非常紧。同时,个别银行已经谨慎地对待江北楼盘的房贷。
房贷利率七折,下月或将结束
据了解,2008年10月,为应对金融海啸对房地产市场的冲击,自2008年10月27日起,人行将办理商业性个人住房贷款利率下浮幅度调整至70%,最低首付款比例调整为20%。即购买首套住房的贷款人可享受房贷利率七折优惠,首付最低两成。
随着2009年楼市出人意料的爆热,房贷利率优惠政策极有可能出现变数。记者多家商业银行的信贷部工作人员处听到一条传言,基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起停止。上海的媒体更爆出,这项新政最早有望在今年11月份公布。
南京二套房贷全面收紧
浦发银行某支行信贷部工作人员表示,这些消息来源并非真的“空穴来风”,当时的优惠政策是针对当时楼市的特殊情况出台的“救市”政策,现在市场已经发生了大逆转,这些政策反被一些炒家利用。招商银行的一位客户经理则表示,由于首套房的认定政策稍显糊模,事实上许多银行已经大大放宽了执行尺度,对于银行来说也是风险很大的。眼下,由于工农中建四大国有商业银行大多数支行已经提前完成了全年的房贷放贷计划,对于二套房贷可说是“闸门闸得很死”。
个别银行“惜贷”江北楼盘
而一些股份制的中小银行,虽说对二套房贷还有一些“小尺度”的松动,但对于一些重点板块和区域的楼市风险,已经引起了足够的重视和关注,如江北板块。深发展银行有关人士表示,目前南京多个板块在上半年涨幅惊人,个别板块半年涨了1500元—2000元/平方米,还有的板块在利好消息的刺激下,上涨了近一倍。个别板块已经处于高风险区。“对于这样的板块,我们谨慎对待!”该人士如是说。
契税、营业税优惠12月31日结束
2009年1月1日起,南京执行一批契税、营业税、个税一系列优惠政策,当时政策明确规定,政策从2009年1月1日执行,截至2009年12月31日结束。眼下,一方面,大多数声音认为政策即将于年底立刻结束;但另一方面,湖南等省市已经延续了相关营业税优惠政策,而这些“先例”又使得部分声音认为,优惠政策很可能延续或部分延续。记者在咨询了税务部门、房管部门后没有得到正面的回复,南京的税费优惠政策的走向成了未知数。
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1.收紧二套房贷政策的内容
2007年9月27日起,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高,具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定,但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
2.盛市公积金贷款收紧
10月10日起,南京住房公积金贷款最新调整政策开始正式实施。个人还贷能力系数由0.45调整为0.3。所购房屋建筑面积为144平米以上的,以及夫妻双方任何一方再次申请公积金贷款的其贷款额度为可贷额度的50%,即从原来的30万元降至15万元。
10月19日起,省住宅公积金贷款政策调整,已办理过公积金贷款客户的“二套房”暂时不得申贷省公积金,144平方米以上的大户型贷款额度减半,还贷能力系数仍保持0.45的水平。3.房贷利率七折优惠政策自2008年10月27日起,将办理商业性个人住房贷款利率下浮幅度调整至70%,最低首付款比例调整为20%。即购买首套住房的贷款人可享受房贷利率七折优惠,首付最低两成。
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