本报记者 杨孝燕
房价是牵动千千万万老百姓神经的一条主轴。近段时间来，很多城市的房价不断创下新高，比如香港住宅的单价最高已达每平方米70万港元。而北京、上海、深圳、南京、杭州等大城市的住宅单价也是频频被刷新，9月深圳全市成交均价创下历史新高，达20940元/平方米，杭州近期新房飙至3万元/平方米，就连我们最熟悉的泉州周边城市——厦门，岛内房价基本都到了每平方米两万元左右。诸多房价创新高的信息充斥着近期的房地产市场，不禁让人感叹：楼市调整过后，市场的反弹似乎更厉害！有市民抱怨道，楼市还不如不调整呢，越调整价格越高！而业内也有人表示，现在这个房地产市场让人越来越看不懂。
虽然房价都在飙升，但这样的势头还能维持多久？有专家指出，越是这样的形势，房地产商越应理性。1999年日本的楼市泡沫就是一个很好的先例：大涨之后就很有可能是大跌。记者采访了泉州的一些业内人士，得到的意见较为统一：每年的11月、12月是一段政策频出的时间，也可以说是决定房地产市场走向的一个敏感期，所以说，整个市场会朝着哪个方向变化，就要静观这两个月政府出台的政策。
在采访中，虽然大部分业内人士对整体市场不乐观，但对泉州楼市却保持较为乐观的态度。中原地产的策划经理张总告诉记者，泉州属于二、三线城市，对政策的敏感性一般会滞后一段时间。泉州的房价在经历调整时没有出现大跌的情况，只能说是小幅调整，而且之后也没有出现大涨，房价应该会在今后一段时间会平稳回升。另外，泉州的刚性需求相当旺盛，这可能跟泉州人买房置业观念很强有关，所以他们对后市的发展还是相当看好的。
主力户型稀缺
房价将会保持坚挺
骆先生最近想买房结婚，但他发现，现在泉州中心市区一手的而且价位比较适中的中小户型，实在太难找了。的确，目前中心市区一手房源的主力户型非常稀缺。像目前在售的一些楼盘，所剩的基本是一些大户型、高价位的豪宅，而且这部分豪宅的体量还不多。据记者了解，近段时间以及接下来的一段时间，中心市区基本没有新开项目，周边新开项目也不多，位于南环路的万祥商城·财务港湾算是近期要开盘的一个中小户型项目，但类似这样的项目已经非常少。所以，市中心新开楼盘接下来到明年年初会出现一段供应空当。
据了解，目前泉州中心市区在售的几个楼盘，不仅寥寥可数，而且整个盘的体量都不是很大。如经典名门、刺桐明珠、国际华城等，单价基本都要8000元/平方米起，户型也都只剩大户型。据福建中升房地产开发有限公司的策划部经理王贤聪透露，经典名门近期会推出一批新房源，不过数量也不多，而且面积都比较大。这些房源的总价对很多普通工薪阶层来说，是很难承受的。而周边地区的楼盘，扣除别墅楼盘，能满足消费者需求、体量稍大点的也就那么几个：东海片区的东海湾；城东-洛江片区的嘉琳广场以及即将推出的大江盛世二期；江滨板块的辉映江山、江滨豪园；西湖板块的中骏·西湖一号等。而桥南的百捷·中央公园在一期火爆售罄之后，二期估计还得要等上一段时间。
百捷·中央公园一期能卖得这么火，很大程度上得益于推出的时间节点和合理的定价策略。百捷地产的营销总监程桔告诉记者，二期的房价，应该会在一期的市场上有所提高，不过，最后还得根据整个市场行情来定。而一位业内人士则是这样总结：楼盘少，主力户型稀缺，市区房价肯定会在未来的几个月保持坚挺态势。
开发商资金压力缓解
降价可能性不大
经过今年第二季度和第三季度这几个月的热销，很多房地产企业资金回笼，都缓过劲来了。另外，由于经历了去年的一波调整，以及对后市发展无法准确判断，开发商拿地更为谨慎。因此，在销售已经接近尾声，资金压力较小的情况下，对于仅剩的一些房源，开发商通常采取的措施是慢慢卖，甚至还会考虑涨价。
金利来房地产开发有限公司的董事长助理林柏青表示，一般情况下，开发商考虑降价主要是出于以下两个原因：一是楼盘的品质有问题，二是资金链出现问题。若是没有以上两点原因，开发商基本不会考虑降价。他们开发的江滨豪园二期在国庆之前重新亮相之后，凭借价格以及现房两大绝对优势，在国庆前后的一段时间，销售量就完全达到了预期设想。现在，剩下的房源已经不多，基本没什么销售压力了，应该不会降价。
中骏置业的营销总监连捷告诉记者，自本月10日中骏·西湖1号北区层峰湖景楼王实景样板房高调亮相之后，短短十几日，项目销售金额就已经达到1亿元。销售态势如此之好，基本不存在降价的可能性。
刚性需求依然存在
价格可能稳中有升
经过近半年的市场消化，刚性需求得到很大释放，但泉州还存在着强劲的刚性需求。在目前一手房市场中小户型匮乏的情况下，二手房市场在近期悄然火了起来。很多消费者在买不到适合的一手房源的时候，迅速转向了二手房市场。这部分消费者应该说是急需买房自住的刚性需求者，而非投资者。
另外，现在泉州市场上大户型、高价房的热销一定程度上也说明了市场上刚性需求者还是挺多的，因为对于大户型、高价房，消费者基本上是买来自住的，极少有人会去投资。目前市场上这类房源主要集中在经典名门、中骏·西湖1号等这样的品质大盘，虽然房子总价很高，但不乏追求者。
林柏青认为，泉州是一个居住观念非常传统的城市，父母再怎么辛苦，都会希望自己的儿女能够住有所居，有一套自己的房子，哪怕举债也在所不惜。这就是泉州地产市场的刚性需求所在，这点可能和其他城市有所区别。所以说不管全国市场怎么大幅度变化，泉州的房价上下浮动应该不会太大。
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