一则消息，让房贷利率再次成为二次置业者关注的焦点。日前，浦发银行（600000）、建设银行（601939）明确二套房贷不再优惠，恢复为首付四成、利率1.1倍。消息一出，“二套房贷将全面收紧”的说法立刻甚嚣尘上。
记者近日从省会多家银行了解到，除建行、浦发银行外，郑州其他银行的二套房贷政策仍较为宽松，利率最低可打七五折，但“首付四成没商量”。
二套房贷再念“紧箍咒”
6月底，银监会下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》（以下简称《通知》），明确指出，要严格执行第二套房贷的相关政策不动摇。《通知》要求：不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃二套房贷政策约束，不得自行解释二套房贷认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。
银监会高层今年7月17日在银监会第三次经济金融形势通报会上也强调，要控制房地产贷款风险，严格执行二套房标准，严格执行与借款人100％“面谈”、“面签”制度，采取切实有效措施防范“假按揭”、“假首付”现象的发生。
根据媒体报道，目前北京、上海、深圳、成都、南京等地的商业银行，均已纷纷收紧二套房贷款，二套房首付严守四成规定，利率也浮动上调。
记者近日在郑州未来城项目采访时也获悉，日前，该楼盘已经接到了建设银行关于第二套房贷款的最新政策：不管第一套房贷款是否结清，第二套房都要严格执行首付四成，利率执行基准利率上浮1.1倍的规定。这意味着，郑州宽松的二套房贷政策开始收紧。
省会某银行房贷部有关人士表示，虽然目前银监会下发给各商业银行的通知，并没有对二套房贷利率提出明确限制，但在首付方面，四成是硬性规定，低于四成肯定属于违规。
利率最多可打七五折
虽然已经有银行针对二套房开始出台比较严厉的房贷政策，但与全国蔓延的“首付四成、利率1.1倍”相比，目前郑州市场上的二套房贷利率依然较为宽松。
10月26日，记者以“首套房贷未还清，欲贷款买第二套房”的客户身份，咨询了郑州的工商银行（601398）、浦发银行、广发银行、招商银行（600036）、中信银行（601998）等多家银行。招商银行的个贷人士称，二套房贷利率最多下浮25％，如果购买第三套房、第四套房，优惠幅度会更小。
中信银行的个贷人士说，在首套房贷未还清的情况下，本地各银行中给出的最低利率为基准利率的七五折，这也是他们可以帮客户申请到的最优惠二套房贷利率。工商银行的工作人员表示，如果首套房贷款未结清，二套房的利率基本上可在基准利率的基础上下浮20％，如果结清了首套房，那么可以申请到七五折的优惠。
采访中绝大多数银行表示，比照首套房“首付两成，利率七折”的最优惠政策已经没有办法做到。
调查中，只有浦发银行和交通银行（601328）两家银行表示，不管首套房贷是否还清，二套房贷均按首付最低四成、利率最低上浮10％执行。
值得注意的是，尽管各银行利率浮动不同，且同一家银行依据客户具体的资信状况给出的优惠幅度也不同，但在首付方面，各家银行却不约而同地表示“最低四成没商量”。
针对房贷优惠政策微调对市场的影响，某机构调查的结果显示，有50％的受访者选择了“观望一段时间再说”。而记者从几家房地产公司得到的反馈是，政策的收紧短期内对郑州楼市的成交价格和成交量影响甚微。
|
