越涨越快的高房价下房产投资风险加大。本报记者 马宏罡 摄
近日，中国银行总行战略发展部通过房价收入比、价格租金比和绝对价格法这三种方法对中国目前房价进行衡量后发现，中国房价总水平已经明显偏高。该行指出，当前“房价收入比”远高于合理水平。那么沈阳的房价情况如何，在近几个月的上涨中是否也出现价格偏高的现象呢？
现在买房“有点压力”
根据联合国人居中心对于房价是否处于合理水平的衡量标准，认为一套住房的合理价格应该是居民年收入的2至3倍，如果超过6倍时，大多数人就会承受巨大的购房压力。资料显示，2008年中国房价收入比已高达8：1，沈阳2007年和2008年的房价收入比分别为6.52和6.42，紧随厦门、北京、深圳、广州、上海、杭州、天津、武汉之后，排在第十名的位置，略低于全国的平均水平，但在副省级城市中却比较靠前。这表明，沈阳的购房者仍存在着一定的购房压力，虽然房价与全国其它城市相比并不高，但受到收入水平限制，对于偏低的房价仍会感受到一定的压力。
进入2009年，沈阳的房价再次进入快速上升通道，根据沈阳市房产局的统计数据显示，今年1至8月份，全市商品房合同备案均价3993．44元／平方米，商品住宅备案均价3720．32元／平方米，同比分别增长6．76％和9．74％，而8月，沈阳市商品房合同备案均价达到4271.67元/平方米，同比增长了11.94%。这说明，我们今年买的房子，平均比去年每平要上涨400元左右。在金融危机还未完全过去的情况下，预计收入不会有大幅增长，因此，对于沈阳的普通购房者而言，购房压力肯定又加大了。
房产投资风险加大
房屋租售比，指房屋每平方米月租金与每平方米售价之间的比值，是目前国际上通行的判断楼市是否存有泡沫的重要指标之一。国际上界定房地产市场是否健康通用的标准是1∶200至1∶300。如果低于1∶300表明楼市出现泡沫，高于1∶200，表明楼市有投资潜力。
根据最近沈阳市房产局公布的统计数据显示，1-8月份，全市存量住宅成交均价3030.68元/平方米，同比增长19.24%。但是与政府公布的二手房房价上涨刚好相反的是，一些区域的租金却出现了不同程度的下降。记者在滑翔区域的芒果中介和一些小中介了解到，一些单间比较容易出租，但租金仍是维持原来的水平。而一些户型在80平以上的住宅，平均每月租金下降了200元左右，去除采暖费用，所剩无几。
记者通过对房主的一些了解也发现，这些人大都是出于改善的目的，又购置了新房，或者为儿女未来结婚提早买房，把其中一套房子出租来收取租金，而不愿卖掉进行其他投资。沈阳意昂房产经纪有限公司总经理陈利文表示，沈阳对于房地产消费有一个特点就是“手里有房，心里不慌”，很多家庭都是二套以上的房子，提前为女儿结婚做准备或买了新房子后把老房子留着出租。正是因为沈阳市民的消费特点以及今年楼市出现的追涨及躲避通胀心理，导致楼市销售创造了一轮又一轮的新高，一批二手房进入出租市场，这样引起租金的小幅下调也成为必然。而这个导致的结果就是，在越涨越快的高房价下房产投资收益率下降，风险增加。
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