所谓的平衡总是相对的，要在房价高低和成交多少之间找一个绝对的中点，要在卖方与买家中间确立一个中和的状态，看起来似乎不可能。
有人说，“秋交会”没有惊喜。对比去年此时的血拼性价比，今年的楼市实在太安静了，展会人气一般，热情平平；成交貌似萎缩，优惠鲜有，爱买不买。
置业者说，房价太高，选择观望。事实上，深圳新房成交量从8月份以来就出现了明显颓势，每周一百多套的销量，基本和去年低潮期相差无几。看起来，楼市又近寒冬。
真是如此？其实不然。
各上市房企的半年报表显示了端倪：12家大型公司2009年上半年实现营业收入526.88亿元，同比增长47.66%；48家中型公司总资产相对年初增长了20.63%。上市公司销售良好去库存化加速，万科A、保利地产等重点公司的存货增长速度明显下降。与此同时是预售款增长快速：2009年上半年119家公司预售款同比增长37.67%。负债状况大为改善下半年将迎来融资高峰。
更直接的是，4月份至今，全国各地“地王”不断，几乎每隔两天就能诞生一个。上海长风地块，中海地产买下它的代价是70.06亿元；北京广渠门外10号地，富力把它的价格叫到了15141元／平方米；广州珠江新城地块，城建集团创下的地王楼面价是15324元／平方米；深圳，尖岗山很小的别墅地块，招商华侨城第三次联手创下了18875元／平方米的新地王；宝城26区三宗旧改用地则创下了总价26.1亿元的新纪录。
这不是寒冬逼近的迹象，归根结底，都是“不差钱”惹的祸。尽管下半年放量规模有所缓解，但是上半年的天量信贷恰好喂饱了房企。打个饱嗝，甩掉旧账；出手阔绰，专造“地王”；底子厚实，坚挺房价。指望去年那样的价格战？恐怕更是置业者的一厢情愿。
事实上，在开发商看来，目前这种楼市状态却是另一种“平衡”。毕竟拒之千里的大多是普通置业者，打着保值型投资旗号的豪宅并不乏买家。何况年底总是买房旺季，买套新房好过年的传统观念，还会带来意想不到的放量……怎么看，眼下还是置业者“吃亏”。
或许真要等到明年，银根再度紧缩，政策重新调整，才是开发商打个寒颤的时候。澳大利亚打响加息“第一枪”，谁知道明年央行不会亦趋亦步？
搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。
|
