火爆现场
10月15日，铁西房交会开幕。记者了解到，万科、华润、新湖三大公司的大盘售价现已接近或超过1万元/平方米，建设大路与北一路之间的地段，房价已然脱离铁西均价形成高地。至此，铁西楼价开始局部进入“万元”时代。
今年8月在铁西拿地，“万科回归城区意欲何为”这个命题让媒体着实热闹了一阵。万科所拿地块处在铁西商圈中心，业界普遍认为，其售价将从1.2万起价，均价可能更高。而华润在铁西地块2011年的期房已经卖到8000元以上。即使是隔了几条街之外的新湖，在八月、九月期间分别提价两次，其新开盘的组团上涨了700元/平方米，均价达到7400元。
以万科、新湖、华润这三大公司的实力及他们在铁西楼盘的面积及影响力，三家想在铁西制订楼价标准，是完全可能的。而实现利润最大化最直接的办法，就是做高档大户型，把单价和面积都做大。一旦三家共同建造高档楼盘，可以预见，建设大路以北、北一东路以南、保工街以东范围的楼价将扶摇直上，而且，铁西新开的楼盘，将出现两极分化局面，即要么是高档大户型，要么是点楼小户型。
铁西楼价的疯涨及户型定位朝高端方向发展，至少可以给我们这样一个结论，今后数年里，城区内开发的楼盘，价值都将不菲，如果购房者想购买中档房产，将不得不迁居城郊地铁沿线。这正是许多一线城市发展的规律，也许即将在沈阳变成现实。
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