沈阳市每年有大量房屋出租，房屋出租与市民经济生活息息相关。“房屋租赁证如何办理”“出租、租赁房屋时应注意点啥”“出租房屋是否需要纳税”，对这些热点问题市民特别关注。10月14日8时40分至9时50分，由本报与沈阳市政务公开办联合举办的“民生连线”栏目设置的热线电话一直响个不停。百余位市民打进电话咨询相关问题，得到权威解答。
市民最关注的热点问题
热点：市民租房不知哪个地段的租金多少比较合理，能否提供这方面的服务？
答：沈阳市房屋租赁管理中心经过1年多的时间，对和平区、沈河区、铁西区、大东区、皇姑区、于洪区、东陵区7个区内的61个区域，逐条街路、逐个区段，进行房屋租赁价格的调研，绘制了沈阳市房屋租金参考价电子地图，内含1500多个参考数值，对市民租赁房屋时商定租金具有一定的参考价值，待进一步完善后，将向社会公布，供市民免费使用。
热点：办理房屋租赁登记备案有哪些好处？
答：房屋租赁登记备案证明是房屋租赁当事人依法租用房屋的凭证。通过房屋租赁登记备案，界定房屋租赁当事人是否具备租赁房屋的条件；界定已出租房屋是否合法；确认房屋租赁行为的合法性，保障承租人享有在房屋租赁期限内可善意对抗第三人等他项权利；为承租人办理暂住登记、税务登记、法人注册登记、证照年检、资质(资格)审查等，提供了合法的场所证明；可审查房屋租赁合同是否完备防范房屋租赁纠纷。
热点：抵押房屋是否可以办理房屋租赁证？
答：在抵押期限内证件齐全的，提供经抵押权人同意出租的证明材料，核发《房屋租赁证》。
热点：我租了一处房，签了2年的合同，现在想转租房屋，需要提供哪些手续？
答：转租房屋的，须提供原出租人的书面同意材料。房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。经原出租人同意，承租人转租房屋的，当事人应当以书面形式订立房屋转租合同，并到城市房屋租赁行政主管部门办理登记备案手续。
热点：有房屋共有人的如何办理房屋租赁证？
答：出租共有房屋的须提交共有人同意出租的书面证明。
热点：我想租一套房子，房屋中介要收取一个月租金的中介费，中介费有没有统一定价？
答：目前对房屋中介收取的中介费尚无指导价或限价。
热点：办理房屋租赁登记备案手续费咋收？
答：住房租赁手续费，每套80元。
非居住房屋租赁手续费按指导租金的1%计收，由租赁双方各承担50%，指导租金计算标准按物价部门文件执行。对个别非居住房屋租赁当事人申报的租金标准与指导租金差异较大的，租赁当事人可提出申请复核意见，由房屋租赁管理机构实地勘察核实后确定租金标准。此外，高于指导租金的，按实际发生租金额的1%计收。
连线实录
市民：听说沈阳市将对个人出租房屋税收进行清理整顿，对象都有哪些？
答：本次清理整顿的对象是沈阳市各区、县（市）和建制镇范围内所有个人出租房屋。重点清理的部位和地区是：规模较大的集贸市场、各大医院、重点学校等周边地区，以及近几年新建的产权归个人所有的高档商住楼宇、大型宾馆、酒店、门市房等出租房面积较大、租金较高的个人出租房屋。
市民：此次清理整顿的主要内容有哪些？
答：此次清理整顿的主要内容为2007年1月1日以来个人出租房屋所得租赁收入应纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税和个人所得税等税种纳税义务的履行情况。
市民：什么样的房屋不具备出租条件？
答：下列房屋不得出租：(1)共有房屋未经共有人书面同意的；(2)属于违法建筑的；(3)不符合安全标准的；(4)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；(5)法律、法规规定不得出租的其他情形。
市民：我买了一处商品房，房证还没办下来，租赁需提交的相关权属证明材料有哪些？
答：需要提供商品房购房合同；商品房销售许可证；结算发票；准住通知单。
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