随着房地产市场的复苏，北京、上海、广州等一线城市的大户型、洋房、别墅、豪宅等中、高端改善型住宅产品持续热销，成为今年楼市的一大亮点。改善型住宅对楼市的刺激作用已经显现，而越传越盛的通胀预期是消费者出手的主因之一。那么，沈阳市场呢？
楼市中大户正流行
8月和9月，沈阳房地产市场异常活跃，除老项目大举推出新品外，一些新项目也先后开盘。记者调查发现，像万科金域蓝湾、金地长青湾、新世界花园、华润凯旋门、沈阳天地、世茂五里河、保利十二橡树别墅首创·琥珀湾这样的中高端产品成了市场上的主打产品之一。沈阳中小户型、中低价房一统天下的局面被打破，大户型、洋房、别墅、豪宅等改善型住宅产品呈现出供销两旺的态势。
“买房又像买白菜一样了。”在沈阳某品牌地产企业做了5年销售经理的小王感叹到。“感觉市场回到了2007年卖得最好的时候。”小王所在的楼盘位于浑南，以大户型、洋房、豪宅产品为主打，定位较为高端。据小王介绍，今年5月开始，项目销售开始回暖，9月更进入了销售黄金期。“最近两个月大户型卖得特好，客户出手快，尤其是144平以上的户型，客户一买就两、三套，洋房和豪宅的销售也不错。”一个月时间内，该项目就两次加推新房源，“有的客户担心买不到中意的户型，天天打电话托关系。对于这轮购买热潮，我们也很惊讶”。小王说。记者随后调查的万科金域蓝湾、新世界花园、华润凯旋门等项目也卖得不错。
而沈阳市房产局公布的数据也证明了改善型住宅的热销。数据显示：从今年年初开始，沈阳市商品住宅实际销售套均面积由2008年底的套均88.27平方米增加到1～7月份的套均89.66平方米。其中90平方米以上商品住宅入市套数和面积比重分别为43.39%和45.22%。百姓买房面积越来越大已是不争的事实。
“多年以来，沈阳楼市都是以刚性需求的中小户型为主打产品。随着市场的成熟，以大户型为主的改善型住宅也该迎来黄金期了。”沈阳澜海地产顾问公司总经理李昂分析说。而通胀预期也是促成这轮热销的一大原因。
消费者购房抵通胀
从今年上半年的保守打法转变为近三个月的大胆推盘甚至捂盘惜售，开发商的行动源于对市场预期的乐观。购房者从观望到出手，刨除刚性需求和盲目追涨的因素，部分人买房是为了抵御通胀，显然，在全球通胀及国内信贷大规模投放可能引发未来通胀的预期下，投资房产被视为最可靠的保值、增值方法。
尤其对改善型住宅购买者来说，这些二次、三次置业者除了为了改善居住环境，投资意识被加强。“与北京、上海不同，沈阳购买改善型住宅的消费者以自住为主，但他们的投资意向也非常大，尤其是200平方米以上户型的购买者。”金地长青湾策划师李维分析说。“通胀预期‘逼’出了有投资意向的一部分人，把他们手中的钱投入楼市，这也促成了近三个月楼市的火爆，尤其是改善型住宅的销售。另外，虽然政府收紧二套房贷对改善型住宅有一定影响，但沈阳大部分购买改善型住宅的消费者都是一次性付款，因而相对通胀预期来说，二套房贷收紧的影响不算大。”李昂分析说，“8、9月份，以大户型、豪宅为主的中高端改善型住宅项目在全国卖得都非常好，像上海的星河湾项目就卖了40个亿，沈阳的华润凯旋门、沈阳新天地卖得也不错，这都说明人们对通胀的预期较大。”
开发商摸着石头过河
由于改善型住宅的热卖，沈阳楼市不仅成交好，房价更是一路飚升。6、7、8连续三个月，沈阳房价涨幅均超过10%。一些在售项目甚至开始捂盘惜售，等房价涨到一定程度再开盘销售。这是否是明智之举？
显然，改善型需求并非刚性需求，因而弹性较大，因而当其成为市场主力时，市场的需求弹性也较大。楼市低潮期的主要观望者就是改善型住宅的购买者。而改善型需求受价格影响极其明显。进入8月后，北京、上海、广州、深圳等城市在高房价之下，销售已出现下滑，金九月也并未出现，楼市再次出现观望氛围。有专家更预言楼市新拐点将至。而沈阳作为二线城市，相对这些城市有1~2个月的滞后期。开发商如果盲目乐观，捂盘惜售或不断涨价，风险极大。“公司对未来市场非常谨慎，目前项目是能卖多少卖多少，绝对不会捂盘。”某品牌地产公司项目销售经理对记者坦言，“大家都是摸着石头过河，这也是2008年市场给的教训，谁都不能盲目乐观。”
“今年沈阳楼市的金九银十非常重要，保证供销两旺的形势，就能保证全年市场的成绩，并为明年市场的红火打好基础。”李昂说，“实力强、影响大的品牌开发商是风向标，而就目前市场看，他们的主打产品正是改善型住宅，所以，改善型住宅的走势将对楼市发展起到更大的作用。”
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