临近年底，大部分楼盘开始陆续交房，于是关于交房入住纠纷的事件也频频发生。最近的小李心烦意乱，购买的位于沈辽路附近一楼盘从交房之日起就一波三折。延期半个多月，开发商终于在7月中旬正式交房，由于路面坑坑洼洼，明显不具备交房标准，很多业主拒收，但小李是头一批办理入住手续的，因为结婚急于用房不得不吃着哑巴亏。随着婚期的日益临近，小李原本以为可以高高兴兴搬进去住，没想到宽带、有线电视都无法安装使用，刚装修完的房子成了摆设。
[楼市怪状]
交房容易入住难
购房者买了房就盼着能如期交房，而且在销售过程中，售楼小姐往往故意把交房时间提前来吸引购房者购买，但最终落到合同上却是另一个日期。小李2007年买房时就被告知新房2008年底能交房，但签订商品房买卖合同时，交房日期后延至今年6月。“终于等到了交房，延期半个月的交房标准是：路面到处堆着土包、坑坑洼洼，下过雨到处是积水，业主出行十分困难，而车辆压根别想进来。而园区配套全无，路灯、植被、绿化、小路等一切都处于未建状态，根本不具备交房的条件，但开发商为了尽量减少自己赔偿违约金的损失，在楼盘乱七八糟的情况下交给了业主”，小李气愤地说。小李和大部分业主由于急于用房，只好接了房。
在沈阳，交房标准出现了两极分化，像万科地产一贯坚持园区全部建好再交给业主，而且延期交房的几率微乎其微，这种高标准交房的多为品牌开发商。家住东方俪城的谭先生告诉记者：“几年前，我们去收房的时候，园区、道路都已经成型，宽带、有线电视马上就可以安装，而且是如期交房。”像万科、万恒这种高标准交房的楼盘有很多，但像小李购买的这家楼盘这样，未达到交房标准就交给业主也不在少数。逐渐的，很多沈城购房者似乎习惯了这种简单化的交房标准，某些开发商采取如期交房，但后期补充建设的交房策略，这样直接导致了开发商交房容易，但业主入住难的怪现状，久而久之，已经成了约定俗成的事。“园区绿化可以后期再建，但路面起码得修好啊，否则我们装修的车辆进不来，业主要承担更多的人工费”，小李告诉记者。几经周折，小李的新房装修完毕准备搬进去住，但问题又出现了，宽带、有线电视用不了。“这想住进新房怎么这么难呢”，小李想不明白。
[激烈讨论]
物业、开发商谁之责？
让小李更想不明白的是，对于安装不了宽带和有线电视的问题，为什么物业、开发商有不同的说法。此前，小李在准备办理宽带迁移的前一个星期咨询了该楼盘物业公司，其工作人员明确告诉小李：“可以办理宽带和有线电视”。在确保能安装的情况下，小李拨打了联通服务热线进行了宽带迁移登记，但由于小李所提供的地址无法在电脑上显示，也就是说该区域并不具备办理宽带迁移的条件，所以小李不得不取消预约登记。随后小李电话咨询了物业公司，说明这一切之后，工作人员说出了实情，“暂时办不了宽带迁移”。至于什么时间能办理，工作人员含糊其辞，声称目前正在积极争取，估计不会太长时间，但到底什么时候可以办理还是没有给出明确答复，最后工作人员直接把责任推给了开发商“开发方面没有给我们相关信息”。
小李平时工作很忙，只有周日能休息一天，为了跟物业公司讨要说法已经耽误了两个半天，现在小李被房子的事弄得焦头烂额。但没想到的是不仅宽带安装不了，连有线信号也进不来。房子完全不具备正常生活条件，小李实在接受不了开发商的所作所为。而这种现象还发生在小李同事身上，同事买房的开发商是上市的品牌企业，并具有很强的实力，但入住时同样没有宽带和有线电视，同事多次协商没有给予解决办法，无奈之下，小李同事和其他业主一起来到经理办公室讨要解决办法，开发商最终不得不认真对待起来，没过多久，有线电视、宽带都可以用了。“难道只有集体去找开发商理论，或大骂一通才能给解决，开发商为何非得到了最后关头才主动给予解决，当初为何不做好提前准备，诚信二字对于开发商来说就这么不值钱”，小李气愤地说。
为了尽快解决有线、宽带问题，小李最终找到了开发商。一位销售经理给出了解释：“物业不明白具体情况，宽带、有线电视的线路交房时，我们都已经安装完毕，相关费用也已经缴纳，可能是信号没过来，这个我们也很着急，但有关市政配套确实需要一段时间，我们也很难做。”随后他拨打了施工方的负责人电话，电话那头告诉小李：“最晚10月中旬信号就能进来。”小李对这个答案仍将信将疑，但也只能等等再说。如今马上就到了中旬，“估计得到10月末”，物业方面给出小李这样的答复。“开发商说他们很难做，有些事情也无能为力，如果属实我可以理解，但这不能成为正当理由，我依然接受不了，婚期定了不能改，如果耽误了损失谁来陪，开发商不能一句‘我们也很为难’就打发了业主”，小李说。
[律师说法]
依据购房合同
不管怎样，开发商方面承诺10月中旬可以安装宽带和有线电视，现在看来几乎泡汤，小李说：“因为我是我们小区首批入住的业主，所以这种事情最先让我碰上了，既然开发商承诺了10月末，那我就再等等看。”针对小李所面临的问题，记者咨询了辽宁圣法律师事务所蒲伟律师，他告诉记者：“目前，据我了解，法律上对此种现象还没有明文规定，但商品房买卖合同上关于水、电的使用情况是必须规定的，也就是说水、电符合生活用电标准，开发商使用临时电肯定是违约的，至于煤气、宽带、有线电视等的使用条件属于开发商应尽责任范围之内，开发商称施工时线路都已经安装完毕，费用也已经交了上去，但至于为什么信号没过来他们也很为难，但这不是理由，哪块出现问题，开发商可以追究哪块的责任。目前，小李可以根据合同上规定来维护自己的权利。”
随后，记者联系到了小李，小李的商品房买卖合同上是这么写的：商品房买卖合同第十四条规定，供暖设施、电话、有线电视在商品房交付时，按政府相关部门有关规定达到申请或与其相关企业签订合同条件。对于开发商的这条规定，蒲律师认为，根据合同，开发商只是满足申请的基本条件，比如线路安装完毕或者具有相关企业的验收证明，但至于什么时候能够正常使用，从条款中无法体现。为此，小李接下来做的只能是等着开发商的承诺兑现。
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