新闻背景
去年12月份,国务院下发通知,个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。当时通知明确规定,这项政策执行时间一年,自2009年1月1日至12月31日。
中介挺愁
二手房营业税优惠政策即将到期 ■本报记者 吴章杰 摄
按照国家政策规定,到今年12月31日,二手房交易免交营业税的政策就将到期。
昨日记者对沈阳的二手房中介采访发现,不少中介已经开始犯愁了。
市场
未出现二手房交易高潮
记者昨日走访了沈阳市内不同区域的5家房产中介, 从这些中介的情况来看,目前二手房成交情况比较稳定,“比去年肯定有所好转,但与最好的时候比还是有很大的差距。”皇姑区昆山西路上一家房产中介的老板说。
虽然二手房交易免交营业税的优惠政策再有两个多月就到期了,但在这些中介那里,二手房交易并没有集中爆发。“来登记的和买房的跟前一段时间比没有太大变化,可能一般人都不研究这个。”这位老板说。
记者走访的几家中介都表示,只是偶尔会碰到一些想要买或者卖房子的会来询问税率,并且问一问这个优惠政策到什么时候,大多数人对此还不是特别敏感。“也可能是没到时候呢,大家还在观望。”附近另外一家中介的老板说。
在于洪区一家中介内,记者碰到了正在看房的市民王小姐,她认为现在买二手房还比较合适,各项税率都比较低,不过她对这项政策年底即将到期的事儿并不了解,“要是这样的话,我得抓紧看房子了。”她说。
中介
已经开始犯愁了
与普通市民反应平静不同,二手房房屋中介的业主们对这项政策即将结束的反应则要大一些。
“一个单间,如果免税的话,可能就少付七八千元,所以有些人还是比较看重这个实惠的。”皇姑区昆山西路上一家房产中介的老板苏美华说,其实二手房市场今年以来慢慢恢复与这项政策的刺激也有很大关系。
“眼瞅着要到期限了,我们希望这个优惠明年还能继续实施。”苏美华说,因为现在二手房的交易量还没有完全上来,如果不优惠了,交易量还得有所减少。
在皇姑区长江街上的某房产中介的老板也表示,政策要是真结束了,刚刚转好的市场可能又回去了,“我们又得好几个月卖不出一套房子了。”
据这几家中介的老板介绍,目前二手房市场的销售主力是面积在50平方米左右的小户型,“好的时候都是大户型卖得好,现在大户型要想卖都比较费劲儿。”苏美华说。
专家
优惠政策有延续必要
现在距离这一政策的结束日期只有两个多月时间了,究竟这项政策能否延续下去呢?
“目前还没有接到国家的有关文件,优惠政策是否延续目前还无法确定。”辽宁省有关税务管理人士昨天表示。他还透露说,该优惠政策有延续的可能性。
沈阳建筑大学教授刘亚臣认为二手房新政有延续的必要性,一手房价格相对较高,一般承受能力较弱的消费者还是比较青睐二手房,如果政策能够继续延续的话,最终受惠的还是百姓。
一手房目前有向郊区发展的趋势,整体价格相对较高,市区中心的二手房也更受部分消费者的欢迎。
其次,国家也需要拉动内需刺激消费。目前整个经济发展政府拉动主导作用强,民间投资还略显不足,新政延续也有利于增加民间投资,有利于恢复市场。
目前,沈阳的一手房和二手房市场是相辅相成的,很多想改善住房的消费者都选择先卖房再买房,所以有延续的必要。
从整体上来看,沈阳的二手房市场还有巨大的发展空间,随着市场经济的不断完善,结合近几年的城市拆迁,二手房的价格和市场容量还会更大。
其他声音
社科院专家:
政策不应延续
二手房税收优惠会否延续,专家观点也不尽相同。
中国社科院财税研究中心秘书长张斌日前在接受广州日报采访时曾指出,去年底出台的房地产业税收优惠的背景是金融危机下全国各大主要城市房价下跌,出台税收优惠政策有利于刺激房地产交易、带动房地产业发展。但是目前房价却上涨比较快,“从抑制房价的角度来讲,税收优惠政策不应延续”。
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