据人民日报报道 相比旅游、消费等领域的火旺势头，广受关注的房地产市场在“十一”黄金周里并未出现预期中的火爆交易场面。本报记者走访了北京、上海、广州、深圳等地，发现部分一线城市的楼市价升量跌。房地产界常用“金九银十”形容9、10月份的楼市，今年的局面显然不同：“金九”表现平平，“银十”开端乏力。
北京一、二手房市场的交易状况在今年“十一”黄金周表现的并不理想。根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：2009年10月1日至7日，全市期房共签约672套，日均签约96套，比去年同期同比下降约63%。黄金周期间，上海新建商品住宅成交量为1109套，日均成交套数为139套，略高于2008年的112套，但明显低于2007年的211套及2006年的174套。同时，上海的二手房成交量也明显放缓。
市场人士普遍认为，持续上涨的房价以及商业银行对二套房贷的进一步收紧，在一定程度上影响着购房者的购房意愿，另外，房价的快速上涨导致许多首次置业的购房者自身购买能力下降，再度出现观望情绪。
在房价不断走高和市场观望倾向影响下，“十一”黄金周后的楼市是重回往昔“金九银十”，还是继续由“秋凉”转入“冬天”，对此大家有不同的看法：很多分析人士认为，上半年因为宽松的货币政策，开发商大多资金充裕，市场销售趋紧的现状还不足以让开发商“让利”、“降价”，尤其是中心城区的楼价，只会步步走高。
但也有分析认为，今年上半年“楼市小阳春”在一定程度上透支了楼市成交量，随着国家对信贷、税收政策的调整，以及现在刚性需求型的购房者对价格下调的心理预期加大，如果开发商在价格上继续采取高举高打的策略，“价升量跌”的后面接着就是“价量齐跌”。
|
