本报讯 金九银十是楼市的传统旺季，在这传统旺季还遇上了史上最长的十一黄金周，此前业界都对这个黄金周抱有很大的期望。然而记者近日了解到，此次黄金周中山楼市遭遇了“丁财两不旺”，日均签约量还不足100套，远低于此前几个月的每日签约量。中山不少业内人士表示，供货量不足以及开发商给出的折扣力度与消费者的心理预期差距较大，是此次黄金周楼市不景气的主要原因。
在刚刚过去的十一黄金周期间，记者在中山城区部分楼盘“巡盘”的时候看到，不少楼盘的看楼客较平日并没有明显增长，而与以往的黄金周相比，开发商使出的促销优惠手段也并不吸引人。在各种“送”的噱头下，记者计算发现大多楼盘折扣最多不超过9 .5折，不少单位也仅仅给出了9 .9折的优惠，部分未获得预售许可证的楼盘则仅仅做了下形象广告，国庆期间并不卖楼。
记者通过统计中山市国土资源局网站发布的每日签约量了解到，在十一黄金周8天期间，总签约套数仅为653套，成交面积为71180平方米。其中10月1日到10月4日的签约量都在50套左右，10月3日中秋节当天更是创下了44套的最低成交纪录。
业界分析
1 供需出现断层
据了解，中山楼市在进入2009年以来一直表现不错，个别月份的日均成交量甚至在200套左右，而在十一黄金周这样的卖楼旺季却只有日均不到100套的成交量，确实让不少业内人士大跌眼镜。不少从业人士向记者表示，国土房管局发布的每日签约数据往往有一定的滞后性，黄金周楼市的真实情况应该要比账面上看起来的要好一些，但此次黄金周的楼市情况确实没有之前想象中好，供需断层的现象还是比较严重的。
“可能因为今年前几个月中山楼市卖得比较好，所以近期不少开发商开始试水利润较高的大面积高端物业，但是从黄金周期间看来，相对应的高端客户群体并没有出现。”中山合富市场分析师陈彬艺表示，目前客户群体还是以中小户型为主，然而目前中山城区在这方面的供货量显得有些不足，因此在供需方面出现了一些断层。
2 出货没压力优惠幅度小
另外此次黄金周楼市很明显的一点是开发商给出的优惠幅度都比较小。对此陈彬艺认为价格坚挺的原因主要在于开发商出货的压力已经不大了。“在2008年全年的楼市成交都比较惨淡，因此不少开发商对2009年的目标都定得比较低，然而中山楼市在2009年上半年确实出奇的好，成交量屡创新高，因此不少楼盘在此前就已经完成了年度销售计划。”陈彬艺说，卖楼没压力，折扣自然就小了，而不少客户也因为折扣较小而选择继续观望。
3 年尾中小户型增量仍较少
对于今年年末中山房地产市场的走向，中山合富市场分析师陈彬艺认为，按照目前中山后续的开发情况来看，11、12月份还会有一批高端的产品亮相，中小户型增量则显得较少，如此一来年底的成交情况还应持谨慎态度，如果高端买家不是很多，那中山楼市很有可能出现一个低潮。
|
