前期购买力透支和四季度申贷变难，导致10月楼市低迷开局且有价无市。12日，新民网记者从网上房地产和易居中国数据获悉， 10月第一个交易周本市共成交了29.49万平方米商品住宅，商品住宅均价滑落到15000元/平方米以下，这是除去年金融危机之外的近年同期最低水平。
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“上海楼市在经历了半年多的高潮之后，将进入长达半年的休整期，楼市从供不应求转向供大于求，但在‘地王’的支撑下，四季度将出现‘有价无市’局面。”易居中国分析师薛建雄指出。
薛建雄表示，今年二、三两个季度成交了1129万平方米的商品住宅，比去年全年907万的成交量还高出24.5%。这使得购买力透支，成交量在6月达到219万平方米的高峰之后，就逐月下滑。9月147万平方米的成交量已跌至今年3月楼市回暖以来的最低月成交水平，10月第一周楼市的低迷开局，表明成交量下滑之势还将缓续。而除了房价上涨和购买力透支外，银行房贷指标在上半年基本用完，贷款由上半年银行主动放贷到8月申请难度逐月加难，因此，缺少房贷的支持将是制约四季度楼市成交的主要因素。
易居中国数据显示，上周成交面积前10名的楼盘以万元盘为主，最高的均价仅20616元/平方米，导致商品住宅均价重新滑落到15000元/平方米以下。
“一些优质楼盘销售殆尽，新上市楼盘涨价，也是影响成交量的主要原因。售价3万元/平方米的瑞虹新城三期7月25日推出248套房源，当周就去化80%，到目前仅剩十几套房源可售。而前期售价仅4.5万的白金湾府邸，现在均价涨到11万，月去化不足5套。在地王的支撑下，这些高价楼盘卖不动还是要报高价，这将使四季度的市场出现‘有价无市’局面。”薛建雄说。
十一房展会之后，就有协和G品、泰欣嘉园等多个楼盘延缓推盘，更有一些中介门店10月以来开单挂零等现象都在表明购买力的匮乏。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，受国庆长假的影响，近两周上海楼市有所低迷，本次房展会参展客流约为13万人次，与去年同期基本持平，本次房展会对上海楼市的影响，还要看今后两周的成交量，随着房价的日益上涨，购房者开始关注位于郊区且交通便利的低总价产品。
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