房交会上这么多房子看都看花眼了,到底应该怎么挑?在买房的过程中到底应该注意些啥?这些问题应该找个“明白人”问问!本届房交会,市民可以接受免费的“购房培训”,5天10堂课,专门解除购房过程中的疑惑。房交会开幕当天(9月12日)上午,沈阳市房地产开发研究会副会长兼秘书长齐锡晶博士一开课便妙语连珠,台下的市民听得连连点头。
“明白人”讲课全是“百姓嗑”
当天上午9:30,记者来到房交会现场的公共服务区。这个装有LED大屏幕的临时课堂铺着红色地毯,摆着红色靠背椅。主讲人齐锡晶博士走上讲台,此时台下已经坐满了听众。
“沈阳房地产市场发展合理、健康。”齐博士首先给沈阳房市一个评价。接下来,他利用大屏幕简要回顾了2007年沈阳每个区县商品房价格等各项数据,之后又列出今年前7个月沈阳房地产市场的各项指数。数据显示,沈阳的房价、商品房销售面积一直处于平稳增长态势。
“俗话说,傻子过年看邻居,不了解房地产市场水深水浅,咱们再跟全国的副省级城市比较一下。”齐博士的话逗乐了不少听众。通过比较,齐博士将沈阳房价评价为“始终处于合理发展空间,居于全国同类城市中等水平,近几年‘均价’涨势趋缓,房价与收入比有所下降”。
几千一平方米房价咋来的?
“如果面粉涨价而面包不涨价,那么面包房都要倒闭了;同样,原材料价格上涨,盖房子的成本就越来越高。”齐锡晶博士用面包的道理深入浅出地道明房价上涨的原因。
“不少市民告诉我,他们知道钱是怎么花没的,但是不清楚价格是怎么来的。”说着,齐博士对沈城3处楼盘的价格进行了分解。原来,每平方米几千元的房价包括了土地费、建筑安装费、各种税费、管理及营销费等等,而开发商的利率只占到15%。
“我们的研究得出,如果开发商的利率在10%-20%之间,就说明房价是理性的,基本没有降价的空间。”齐博士总结。
买房都要注意什么?
“买房子看‘五证’。”在购房大课堂上,房价的构成、开发商办理“五证”的过程、需要缴纳的相关费用等相当专业的问题,都被齐锡晶细细“掰开”,“揉碎”,非常直观地展现在了购房百姓眼前。
最终,齐锡晶得出结论:沈阳未来的房价将会继续“温和上涨,但不会大涨。”
“逛展会之前先听听课真有用,博士讲得挺明白。”“下课”后一位市民告诉记者,现在他买房的信心增加了不少。