我想给8岁的儿子买套房子,能登记孩子的名吗?新房登记成夫妻共有,行不行?买了新房以后,如何办理房屋登记?9月14日,房交会“市民购房大课堂”邀请市房产局市场处佟盛林为市民讲解如何办理房屋登记,受到欢迎。
预告登记杜绝“一房两卖”
“干吗要给新买的房子做登记呢?”“房屋登记有啥好处呢?”面对刚开始实施的《房屋登记办法》,许多购房百姓还有些糊涂。
“您购买了开发商预售的商品房,为了保证商品房建成并初始登记后,一定能得到房屋所有权,您就可以与开发公司共同申请预购商品房预告登记。这样,当商品房建成并初始登记后,没有您的允许,开发公司就不能将这套房屋的所有权转移给其他人。这样,购房者的利益就不会受损了。”
专家、市民“对对碰”
1.市民王小姐:我买的商品房已经入住2年,可房证还没办下来,我应该怎么办房屋登记?
专家告诉她,办理房屋登记的前提是,开发商建的房屋要先办理房屋初始登记,取得开发商的房屋所有权证。然后,开发商与购房人王小姐共同申请房屋所有权转移登记。这样,购房人王小姐才能取得自己的房证。申请商品房转移登记,应由开发商和购房人共同到房屋登记机构申请。
而且,与以往不同的是,商品房转移登记应由买卖双方共同申请。申请登记时增加了“询问”的程序,询问结果要有申请人的签字确认,并归档保留。
2.市民张先生:我买的房屋想登记成夫妻双方共有,应该如何申请登记?
专家表示,共有房屋的登记应当由共有人共同申请、填写申请书,并签字确认。
共有人应当在申请书上明确共有关系为共同共有还是按份共有,并提交证明共有关系的相关证明。
属于按份共有的,在申请书中和相关证明中应明确共有人的份额。完成登记后,登记机构将给每个共有人都发放房屋所有权证。
今年7月1日以前完成房屋所有权登记并发放房屋所有权证的,房屋权利人为自然人,想处分房屋(如卖房、抵押房屋登记)申请登记的,应由房屋权利人夫妻双方共同申请登记(房屋权利人有证据证明该房屋不是共有房屋的除外)。
今年7月1日以后,属于夫妻共有的房屋,应双方共同申请共有房屋登记;夫妻单方的房屋由单方申请房屋登记。今后再处分房屋(如卖房、抵押房屋登记)时,房屋登记机构不再审核是否存在隐性共有人,不再要求夫妻双方到场共同申请处分登记。
因此,如果是夫妻共有的房屋,担心一方擅自处分房屋损害另一方的利益,可通过申请共有房屋登记的方式保护自身权益。
3.市民何先生:我的孩子8岁,我想给他买套房子,能登记孩子的名吗?
专家告诉他,他提的问题属于未成年人申请房屋登记。未成年人可由监护人代为申请。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料。因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。
本报主任记者 张晶
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