沈阳普通住宅价格新标准本月起执行 市内五区6700元/m2以下为普通住宅 契税缴纳将从4%变为1.5%
本月起，沈阳执行新的普通住宅价格标准，最高为6700元/平方米。
购房价低于此标准的，契税缴纳比例将由4%变为1.5%。
沈阳普通住宅价标准分三级
昨天，沈阳市房产局举行了政务公开活动，记者从活动现场了解到，从本月起，沈阳市开始执行新的普通住房价格标准。
有关负责人透露，此标准是在4月中旬发布的。沈阳市按行政区域划分为三个级别：一级区域为市内五区；二级区域为浑南新区和经济技术开发区；三级区域为东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区、棋盘山国际风景旅游开发区（其他县、市自行测算确定）。
“各级别区域普通住房成交均价乘以1.44得出普通住房价格标准，各级别区域住房价格低于普通住房价格标准（含价格标准本数）为普通住宅，高于普通住房价格标准为非普通住宅。”该负责人透露，这三级区域内的普通住宅具体价格为：
一级：6700元/平方米；二级：5950元/平方米；三级：5370元/平方米。
普通住宅价标准影响契税
“简单地说，高于普通住宅的三级价格标准就是非普通住宅，低于这个标准就是普通住宅。”
该人士解释，比如市内五区的普通住宅价格标准为6700元/平方米，而目前市内五区内商品住宅售价绝大多数低于这个标准，也就是说，在市内五区购房，按标准来看多数人购买的是普通住宅。
这对沈阳市民更加有利。该负责人表示，按税务部门的政策，个人购买普通住宅的，沈阳市契税税率减半征收，即实际负担率为1.5%，购买非普通住宅的契税税率则为4%，“提高普通住宅价格标准，客观上也降低了一部分市民购房时契税的缴纳额度。”
沈阳某连锁中介公司陈经理给记者算了笔账：以总房款30万元计算，如果所购房屋为普通住宅，购房者所缴纳契税总额应为300000元×1.5%=4500元，如果所购房屋为非普通住宅，300000元×4%＝12000元，契税差额高达7500元。
新标准对普通住宅入市有利
“低于普通住宅价格标准就可以降低契税缴纳额度，这对购房者是一个触动。”相关负责人表示，这有利于引导市民购买普通商品住宅，同时也能引导开发商多盖普通住宅。
此前有媒体称，沈阳提高普通住宅价格标准，是想通过降低契税标准吸引更多市民购房。
对此，该负责人表示，每个城市的普通住宅价格标准，是严格执行国家测算公示得出的结果，原则上每半年公布一次，是正常的工作程序。
从目前的房地产市场数据分析，前四月沈阳商品房的供给与购买量持平，不存在供大于求的问题，所以“通过提高普通住宅价格标准来刺激购房”的猜测是没有根据的。
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