1600元/平方米，这是昨日开幕的沈阳2008年春季房交会上参展楼盘报出的超低价。
沈北、于洪不少楼盘以低价吸引人气和拼市场，但由于低价房数量有限，没有形成气候。专家认为，短时间内这样的低价房难成撼动沈阳房价的力量。
参加此次春季房交会的开发商和楼盘数量也不及去年同期，只有81家房企推介98个楼盘；而去年这一数字为132家房企和150个楼盘。
沈北于洪竞推超低价房
在昨日的房交会上，与浑南、大东、东陵等相对成熟区域房价相比，沈北楼盘的房价明显低了不少。
不少楼盘均推出低价房，售价在每平方米2200至2800元之间不等，甚至不及两家营口参展楼盘每平方米3300元的价格。一开发公司报出每平方米2008元的“奥运价”，就赚足了不少眼球，引来消费者排队等候看房车。
但这并不是此次房交会参展楼盘的最低价。蒲河外北金廊上一楼盘更是报出每平方米1600元的超低价，甚至低于去年秋季房交会每平方米1780元的售价，“撼抑房价”成为售楼人员的叫卖点。
“只看不买”成普遍心态
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在昨日的房交会上，各开发商为聚人气各施奇招，但众多参加房交会的市民现场签约购房的愿望并不强烈。
57岁的李淑君和老伴已经是第4次参加房交会了，他们打算在皇姑区买一套房子，老两口能接受的价位是每平方米3500元左右，从前年开始，他们就一直在打听。她去年看中了崇山西路的一处房子，“那时才4000多，但还觉得有点贵，就没买，没想到今年已经上5000了”。
虽然去年沈阳房价还是在逐渐上涨，但李淑君表示自己并不急着买，他们觉得国家越来越重视居民住房问题，相信不能再大涨。
取消优惠政策影响不大
对于今年房交会取消实行了7年的购房补贴政策，56岁的李忠国说：“两三千元的优惠影响不大，如果价位、户型等都合适，多花这点钱儿也值。”
但有的开发商为了吸引购房者，表示愿意给购房者补贴。铁西区一楼盘表示将给予15元/平方米的补贴，另一楼盘则开出20元/平方米的优惠，与往年房交会补贴优惠接近。但有消费者认为，羊毛出在羊身上，由开发商来支付这部分补贴并不觉得实惠。
专家观点：超低价房不会拉低沈阳房价
沈阳房地产研究所副所长齐锡晶明确表示，超低价房不会把沈阳房价拉下来。
他说，目前业内多层楼房的建筑安装成本大概为每平方米800到1000元，价格主要差在地价上，低价房的地址在于洪、苏家屯、蒲河等相对偏远的地方，如果地价、质量都没问题的话，那将是个令人振奋的消息，意味着开发企业主动缩小利润空间。
齐锡晶说，沈阳住房郊区化将成为未来房产发展的主要特点，尤其目前二环附近的房子供应量非常大，而核心区则相对饱和，受地价影响，郊区房价势必会相对低廉。
但他也强调，并不是房价降得越多越好，比如说从4000元/米 2降到3000元/米 2那还可以理解，但如果一下子降太大，不利于市场平衡。
他总结说，目前沈阳房地产总体的供需是平衡的，但内部供给略有失衡，东西部房价差距比较大。
7年买3次卖一次经历房价两次大涨
逛房交会成了32岁的沈阳市民杨彬的爱好。此次参加房交会他并不是为买房而来，最主要的目的是了解各区域房价行情。从2001年起至今，短短的7年里，他先后买过3次房卖过一次房。
2001年，杨彬到沈阳工作，在沈河区彩电塔附近购买了一个45平方米的单间，10万元的房价让刚参加工作一年的他好不容易才下决心。
但两年后他以16万元的价格转让了单间，“意味着白住两年，还净挣6万元”。
2003年，因为要结婚，杨彬着手换房，当时他相中沈阳电视台附近一个新楼盘，但每平方米3700元的价格让他却步；而后他在沈阳市委附近花32万元买了一个100平方米的精装二手房，“刚买完房就明显感觉沈阳房价开涨，而我曾经相中的那处新楼盘，现在已经涨到8000多元每平了。”
2006年，趁单位团购商品房享受低于市价每平方米500元的优惠，杨彬以每平方米3400元的价格在浑南又购买了一处99平方米的房子，“第二年就有人出45万想买”。
杨彬说：“我感觉涨价最明显的是2003年和2007年，涨幅是跨步式的，很庆幸自己赶在两拨涨价前买了房子，要不两处房子至少得多掏不下15万元。”
对于错过沈阳电视台附近楼盘的机会，杨彬认为，还是应该量力行事，毕竟自己是以居住为主。以现在的行情来计算，两处房产已让杨彬成为百万富翁，但他仍为自己近40万元的贷款而担忧。
“不单纯是贷款本身，最主要的是对未来不确定性的担忧，遭遇重大变故或急需用钱时，也许房子就会变成负担。”杨彬说。
首席记者 胡海林 记者 闫柳 实习生 闫晓燕
昨日，2008沈阳春季房交会在浑南国际会展中心开幕，市民购房更加理性。 记者 孙海涛 摄
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