商品房价格构成披露 专家称房价有很大下降空间

　北京社科院发布调查结果

　　北京社会科学院的一项针对200位市民的抽样调查显示，68%的被调查者“担心”或“非常担心”房价上涨对自己生活造成的影响，房价问题仍是市民最关心的利益问题。这是昨天发布的《北京社会发展报告》中披露的信息，该报告首次披露了商品房价格的构成。

　　“商品房价格构成一直被房地产商认为是密不示人的‘商业机密’，我们公布的这项构成是在对几家房地产商进行调查，然后翻阅有关政策文件以及公开的统计数据后得出来的。”该报告主编、北京社科院社会学所副所长戴建中研究员说，被调查的房地产商并不愿意披露他们公司的名称。

　　戴建中说，从公布的商品房房价构成上看，房地产商的利润率应该在13%左右，“但我们注意到，2006年，北京房地产业的利润为175.9亿元，国家应征收的土地增值税应和利润差不多，但实际上只征收了5.7亿元。如果把这一部分计入，房地产商的利润会更高。”戴建中认为，无论是从政府减税让利还是从合理挤压房地产商利润的角度出发，房价下降都有很大空间。

　　但是，北京社科院的这项调查还显示，在市民对2007年市政府工作的几项内容的评价中，200名被调查者满意程度最低的就是“调控房地产价格”，仅有5.5%的人回答对这项工作表示“满意”，有20.5%的人表示“一般”，有74.0%明确表示“不满意”。