新闻原点
土地作为房地产调控手段的分量将越来越重。昨天，规范我国土地储备的全国性第一部法规——《土地储备管理办法》（以下简称《办法》）浮出水面。该办法明确规定，储备土地必须符合规划、计划，优先储备闲置、空闲和低效利用的国有存量建设用地。
12月4日一大早，沈阳某房产开发公司的张先生就来到办公室，将手里囤积的两块地的详细情况传给了一家地下贷款机构。直到现在，张先生也没与这位神秘的贷款机构负责人见到面，不过有熟人介绍，对方同意帮其代卖。当然，高昂的手续费是必不可少的。
记者在采访中了解到，随着一系列打击开发商囤地行为的调控政策出台，越来越多的开发商迫于政策压力急于将手中土地“变现”。而一些民间借贷机构从中嗅到了商机，摇身一变，充当起中间人的身份，帮一些小开发商代卖起土地来。
地下贷款公司变身中介
张先生是一个小开发商，手里有两块土地，两年一直没进行开发。
看到现在对囤地限制越来越高，他认为眼下正是该放手的最后时机。跟大开发商相比，实力较弱，所以小开发商囤地一般都是转手卖给大开发商。他们出面，都是同行，也知道他们急于出手的心理，大开发商压的价格特别低，很难赚到高利润，所以也不想卖给本地的开发商；如今在沈阳开发房产吸引不少外地开发商，外地开发商开的价格会相对较高，但是并不特别熟悉，因此要通过地下贷款公司来进行联络。
据张先生透露找到地下贷款公司当中介，这是他跟其他同行学的，张先生的一位同行朋友，前不久就通过地下贷款公司将地卖出，地下贷款公司虽然存在很尴尬，但却还有着一定需求，不少人都去找地下贷款公司借款，也包括房产开发商，地下贷款公司同意如果有人购买了囤积的土地，可能将利率压得低些，捆绑销售。
当然，对地下贷款公司来说，是不可能赔本的，张先生同地下贷款公司商量好的报酬是在卖价中提取10%，一位从事过地下贷款公司的人士透露，这收入不低，而且赚得容易，只是赚个介绍钱。
限制囤地又出重拳
张先生之所以急于出手，甚至不惜花上一笔不菲的中介费求助地下贷款公司，恐怕还与近段时间的越来越强烈的市场调控信号有关。不少开发商担心，再继续囤积下去，更可能得不偿失，不如赶快抛手，好歹不能亏本。
12月3日，针对目前的土地囤积现状，国土资源部、财政部和中国人民银行联合出台《土地储备管理办法》，这又引发了业内人士的普遍关注，《办法》中明确规定要优先储备闲置、空闲和低效利用的国有存量建设用地。在此之前，国土资源部已经出台实行“净地”出让、规定每宗土地的开发建设时间、加大闲置土地的处置力度等一系列的调控措施限制开发商“囤地”，各地也相继出台了地方性政策对开发商囤地行为进行严管，这也让不少实力不强的小开发商尤为担心。
辽宁经济管理学院院长杨光昨日接受记者采访时谈到，在银行信贷、土地政策等方面都缺乏支持的情况下，小开发商继续哄抬价格或者死扛的可操作性在降低。
小开发商忙抛售
记者调查时发现，在其他城市，也出现了这种小开发商急着卖原先囤积的土地，急于变现的他们开始找起地下贷款公司的现象。特别是近期，一系列调控政策出台后，他们更是急着将手头的囤地抛出。“地下贷款公司的经营者一般路子都比较广，找他们也是没办法的办法。”张先生对记者坦言道。
另一位小开发商田先生直言，国家对开发商囤积土地限制力度越来越大，不少小开发商越来越坐不住了。“我看南京、广州这些城市开始收回一些闲置地块，看到这些新闻我真是胆战心惊啊！”田先生表示，受影响的主要就是他这样的小开发商，手里资金也不多，市场应变能力也差。“人家大开发商才不会害怕呢，很多规避风险的办法。”一系列的市场信号也证实着田先生的这种担心，据悉，广州收回的25块闲置土地，所有者全部是小开发商。
面对一系列调控政策，本地小开发商更加紧张，担心手中的地被收回落得血本无归。而对土地高度关注的大开发商们也挺关注小开发商手里的囤积土地，毕竟土地是稀缺资源，而大开发商手里不缺资金只缺地。虽然同样面临政策压力，但大开发商一般都会按既定策略运作，不会盲目进行价格调整。
对此，有业内人士预测，小开发商手里的大部分囤积土地很有可能就这样流向一些大开发商，市场上“大鱼吃小鱼”的故事将越来越多。
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