油烟扰民，我该怎样维权？
问：楼下饭店安装的排烟管道紧邻我居室的窗户，只要一营业，就会有油烟窜进我的室内，夏天都不敢开窗户。我找老板协商解决，老板说烟道安装在楼外墙上，属于公共部分，别人管不着，一直没有解决，我该怎么办？
律师诊断：按照《民法通则》及《物权法》的规定，饭店业主侵犯了你的相邻通风权。虽然饭店业主有营业的权利，但这种权利的界限在于行使的合理性，即权利人行使权利不应侵犯他人合法权益，要按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理好相邻关系。建议你先找执法部门处理，也可到法院提起侵权诉讼。
问：我楼上的住户暖气漏水，将我家刚装修好的房子冲了，损失很大，漏水那家说自己没有责任，让我起诉供暖公司。另外，我现在能否维修房屋？
律师诊断：如果你要提起侵权诉讼，可将漏水那家和供暖公司共同告上法庭，至于是漏水那家的责任还是供暖公司的责任，由法院判定其承担责任的方式及比例。你也有权以供暖公司履行供暖合同有瑕疵为由，告供暖公司，但你要自行举证证明供暖公司在提供供暖服务过程中的问题，而这是很难的。另外，你最好在维修房屋前申请法院进行证据保全并对损失进行评估。
楼上暖气漏水，打官司告谁？
问：我有一门市房出租给一家公司使用，租期一年，承租人只付了半年房租。现承租人既不付余下的房租也不搬走，我能否让其搬走？
律师诊断：你出租房子的目的是为了获取利益，对方的违约行为使你订立租房合同的目的完全不能实现，根据《合同法》第94条的规定，你有权解除合同，并要求对方腾房。但是你有通知承租人解除合同的义务，通知到达对方时，合同解除。承租人如有异议，由其向法院请求确认你解除合同有无法律效力。
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