棚顶管线设置不合理，能解除购房合同吗？

  　　问：我于去年购买了某小区一套住房，今年交房时，见水暖等管线在棚顶走向十分不合理，严重影响室内美观，与开发商多次协商解决未果，请问我能要求解除购房合同吗？

　　律师珍断：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）的规定，通常出现以下三种情形，购房人才有权解除合同并要求赔偿损失：一、因房屋主体结构质量不合格而不能交付；二、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；三、因房屋质量严重影响正常居住使用的。此种情况指严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途。而“严重”程度有两个标准：一是危害居住人的生命安全或身体健康，二是修复的次数，必须多次修复未果。

　　就你反映的问题看，还不属于以上三种情形，仅属《解释》第十三条第二款规定的情形，即交付的商品房出现一般质量问题，可通过维修解决。建议购房者先接收房屋并向开发商发出要求在规定的时限内进行整改的要求，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失，由开发商承担。