收定金又违约，我能双倍索赔吗？

问：今年3月10日，我与张某达成口头房屋买卖协议，以36万元的价款购买张某的一处房屋。同日，我付给张某4万元的定金，并约定三日后双方签订书面购房合同。张某在收取我的定金后，并未与我签书面合同，反而将此房屋卖给了王某。请问，我能要求对方双倍返还定金吗？

　　律师诊断：所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律和合同的规定，由一方按照合同标的额的一定比例预先给付对方的金钱。最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”

　　本案中双方口头约定房屋买卖合同后，为保证张某未来能够正式缔约，你交付4万元定金。很明显，这4万元定金应为立约定金。张某收受定金后，应当按照约定与你签订正式的书面合同，但张某明确拒绝签订，由此可以认定张某构成违约。根据《解释》第115条规定，张某应当双倍返还定金。