银行控制放款、二手房市场相对萎缩、冬季严寒等客观因素并不能影响购房。部分业内人士认为，此时正是选购房屋的好时机，不应错过。
房源相对充足
沈阳富强房产经营有限公司总经理助理李飞表示，目前，沈阳二手房市场受沈阳各大银行控制放款规模政策的影响，迎来一个短暂的交易淡季期。淡季并不等于对购房者不利。
李飞分析：通俗地说，所谓交易淡季，就是指目前买房的人相对较少。这种情况下，整个市场推出的房源就相对多了，相对充足的房源给广大购房者选购的空间。
冬季正是验房的好时机
冬季选房好在哪里？对于北方人来说，供暖是非常重要的事。冬季选购二手房正是认真考察房子质量的好时机。
一般来说，房子顶棚及边墙的保温漏雨、冬季采光、供暖等情况，都是购房者非常关心的问题，冬季买房正是验房的好时机。
不用担心贷款的问题
购买二手房能贷款吗？记者采访了银行方面和房产中介公司，目前，银行方面因控制额度而暂停放款，但不意味着银行方面放弃二手房贷款业务，所以现在购房者还是可以与正常与中介联系贷款事宜。当2008年来到时，银行也会正式开始新的贷款审理工作。所以，购房者不用担心贷款问题。
也是选购商品房的好时机
从近日沈阳楼市反映的一些情况来看，此时也是选购商品房的好时机。从圣诞期间各大房地产开发商的宣传来看，沈阳的房地产开发商对“节日促销”已经有很深的认识。很多的房地产开发商推出了多项购房优惠政策，市民此时购房能够得到一定的“优惠”。
另外，各大房地产开发商也在等待元旦、新年等节日，冬季节日促销将是今冬楼市一道风景。
一到冬季，沈阳楼市也会出现习惯性降温，房价涨幅不大。所以，此时购房正是好时候。
深圳：10月份，新房均价回落至14797元/平方米，较9月份下跌约一成。与此同时，二手房交易量、价格下降近半。
广州：交易量、价格齐跌。10月份商品住宅成交面积下跌18%，创造了今年以来的新低。
北京：11月份，新房成交量比10月份下降了近10%，延续了10月份7%的跌幅，但房价却依旧上涨。
上海：10月份，新房成交量下降了两成多，11月份又下降了两成。 新华
新闻背景
在广州、上海等地的房价出现下跌趋势后，广大购房者对购房开始变得越来越谨慎。
国家发展改革委、国家统计局调查显示，11月份，沈阳房价与去年同月相比上涨了8%，创下今年沈阳房价单月同比涨幅最高。但是，11月份沈阳房价却比10月份下降了0.2个百分点，这是从今年1月份之后，沈阳房价首次出现走低的情况。
虽然“房价下跌”还不是普遍现象，沈阳的房价也还在涨，很多人已经开始担心自己的房子能否保值。
编者按
以往人们都认为，房价会一直持续升势。然而，自从一些中心城市的房价破冰，开始下降后，很多已经买了房子的人开始担心房价的下跌。其实，房子还是具有一定保值作用的，只要挑选好房源，房价就可以“高空飞行”。
稀缺是判断房子的价值最重要参考标准。
广州市房地产协会陈敦林会长曾表示：四类房子价格不容易下跌。第一类是城市中心区的房子，第二类是大户型的房子，第三类是好地段的房子，第四类是别墅，包括独立别墅、空中别墅、联排别墅。
城市中心区房子
点评：随着城市的不断发展，城市中心的土地是越来越少，城市的房地产项目也越来越少，城市中心的房子具有稀缺性。
另外，从沈阳市的城市化进程来看，城市中心区域除了交通方便，各种配套设施也十分齐全，邮局、银行、超市、中小学、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。
飞行高度：高空
保值指数：☆☆☆☆
大户型的住宅
点评：国家出台的“90∕70”政策是为了调控市场上大户型偏多的不合理产品结构，将购房者的购房观念导入理性，促进房地产市场的良性发展，并进一步稳定房价。
此政策的出台让楼市产品的结构发生变化，让90平方米以下的中小户型成为沈阳楼市的主导户型，大户型开始逐渐减少，并成为稀缺产品。
大户型的稀缺性以及出于未来置业升级的需要，使得大户型房子的需求将会日益增多，保值和升值空间很大。
飞行高度：中高空
保值指数：☆☆☆☆
地段好的房子
点评：地段，一直是房地产谈论最多的话题。随着沈阳市城市不断建设和发展，各种各样规划让这个城市变得更加趋于合理和美丽。各类“岛”和“城”出现在各大媒体的头条中。
城市规划的推进，大量人口外迁、土地开发、交通设施建设的延伸，进而产生了各种“烫金”的地段。
地段具有“不可复制性”，这就注定了好地段房子的保值和升值空间。
这里需要注意，有些“黄金地段”是需要考察和研究，可能存在与当初规划不符的现象。
飞行高度：高空
保值指数：☆☆☆☆☆
别墅类房子
点评：别墅类房子包括独立别墅、空中别墅、联排别墅。为了稳定房价，让更多的人有房子住，国家的出台了系列宏观调控政策，其中“90∕70”政策让市场小户型供应量增多，让大户型成为稀缺资源，别墅类住宅更是稀缺。
另外，自从国家出台了“停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续”的政策之后，沈阳的别墅更是成为“绝版”。别墅，是买一个少一个，成为楼市真正的“贵族”。
飞行高度：最高空
保值指数：☆☆☆☆☆
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