置业指导：自办产权证须开发商先确权

产权证 漫画/许英剑 （图片来源：新京报）   梁先生想在朝阳区姚家园路购买一套房子，打算一次性付款。开发商方面介绍房管部门不接受个人办理产权证，只能委托他们办理，并要交800元代办费，同时规定入住时就得交契税，且购房合同中还注明入住2年内才能保证办好产权证。梁先生想了解自己是否可以办理产权证，手续如何？费用多少？

    据了解，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大产权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。

    开发商确权后，业主与银行协商，经银行同意，可以持身份证、购房合同、发票等到房管部门申办房地产权证。通常30个工作日内即可出证。

    北京市盛延律师事务所律师杨慧文认为，自办房产证一般是适用于全款买房的业主，贷款的业主因为贷款合同有关于开发商协助将产权证收押的约定，一般都需要开发商代为办理。但需要提醒业主的是，贷款合同并未规定开发商代办产权可以收取费用，除非购房合同有特殊约定，否则业主可以要求开发商代为办理产权，而不交纳代办费。

    另外，如果业主授权后又想要自己办理产权证，可以用书面通知的方式撤销对开发商的授权，结束双方之间的委托代理关系，而不需要另行签订补充协议。

    采访中，北京市建委相关负责人建议业主在自办产权证之前，详细了解整个办证流程、所需费用和资料，这些资料分别通过哪些渠道取得，如何在合同中约定开发商配合的义务等等。一般来说，如果一切手续具备，业主自办产权证只需要往返各区权属登记中心三次，一个月内可以办完。

    　■ 建委提醒

    　买房前先查验开发商

    北京市建委有关负责人提醒，为尽早拿到房产证，购房者在买房前要查看开发商的土地证原件，若是抵押房在附栏中会明确标明，也可到市建委公示网站查阅该项情况，得到注册备案认可的开发商公信度高。

    首先，买卖双方需持身份证、户口本、买卖协议（存量房屋的卖主还需持《房屋所有权证》）等有关文件和证明在交易所进行登记；

    其次，交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核（存量房屋需价格评估报告），并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续；

    最后，办妥过户手续后，作为证明，交易所会给买方发放《房屋卖契》，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。（李宛霖）