明年1月1日起房贷开始施行新利率，专家称，使用等额本息还款法，已进入还款阶段中期的还贷者不用着急还贷；使用等额本金还款法，如果还款期已经达到1/4，那么就不用提前还贷
按照规定，明年1月1日起房贷开始施行新利率，如今年关将至，提前还贷又须提前一段时间办理，于是近段时间，沈城购房人提前还贷现象开始升温。
昨日记者在采访过程中发现，有些人因近期股市、基金收益不好，而打算把原来用于投资的钱去还房贷欠款。
对此，多数理财专家表示，“还钱容易借钱难”，如果客户没有未来资金需求的则可以去考虑提前还房贷，而若接下来还有资金需求的则要三思而后行。
缩短还款期限最经济
目前常见的提前还贷方式主要有两种：一是有资金实力的，将所剩贷款一次性全部提前还清；二是手头资金不足以支持一次性还款，所以根据实际情况提前还5万元、10万元不等。
而在第二种提前还款方式中，还分四种不同还法，分别为：提前还款一部分，选择月供不变，但缩短还款期限；部分提前还款，减少月供，但还款期限不变；部分提前还款，减少月供，同时缩短还款期限；部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。这四种不同的提前还贷方法有着不同效果。
无论采用哪种提前还贷方式，都要量力而行，但是只有缩短贷款期限，才是节省利息的关键因素，所以购房人要将自身的情况与银行沟通。
另外，有些银行对提前还贷有一些限制性规定，有的需要提前预约；有的设定了提前还贷的最低额度；有的还收取违约金……因此，想要提前还贷的购房者最好抓紧年底前的日子，与银行尽快沟通，确定相关事宜，以避免出现不必要的支出。
以还款期决定是否提前还贷
如今沈城多家银行中，咨询提前还款的购房者较多，而真正落实于操作的却比较少，许多市民仍是在揣摩与掂量。
对此，广东发展银行沈阳黄河支行的马健表示，是否提前还贷，应该量力而行，提前还款比较适合那些没有更多投资需求，同时能够承担得起的市民。有投资的房贷者们，如果能拿到超过7%的收益也可以不用着急还。
使用等额本息还款法，而且已进入还款阶段中期的还贷者不用着急还贷。马健指出，提前还贷是通过减少本金来减少利息支出。而还款进入中期的房贷者，如果提前还贷的话偿还的更多的是本金，节省利息很有限。
同样，对于使用等额本金还款法的还贷者来说，如果还款期已经达到1/4，那么就不用提前还贷。因为等额本金还款法是指每月偿还的本金相同，然后根据剩余本金计算利息的方法。如果还款期已经达到1/4，本金开始多于利息，那么所偿还的部分其实更多的是本金，也不需要提前还贷。
如今许多购房者都选择贷款的方式买房，时至年末，由于新一年将执行新的贷款利率，许多人在面临高额的支出时选择提前还贷。
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