沈阳租房登记程序有微调 五类房屋不得出租
不知道怎么租赁房屋怎么办？
别急，沈阳“房屋租赁管理细则”近期将贴到市民家门口。
租赁细则将进社区
昨日，记者从沈阳市房屋租赁管理中心了解到，自本月1日开始实施《沈阳市城市房屋租赁管理条例》（下简称《条例》）后，按照《条例》要求的“便民原则”，沈阳市已相继出台政策，为居民了解《条例》、办理租赁登记备案手续提供方便。
“我们对沈阳各区办理房屋租赁登记备案地点进行了重新的梳理。”管理中心相关负责人表示，沈阳市住宅租赁登记备案手续的办理程序没变，市民依旧可持相关要件到所在区房产局租赁部门办理；非住宅租赁登记备案手续的办理，苏家屯区、沈北新区、铁西区及沈阳经济技术开发区的手续可就近到所在区房产部门进行，其余均要到市房产部门办理。
“最近询问租赁登记备案的电话非常多。”该负责人表示，为了让沈阳市民更加明了《条例》内容和登记程序，近期将在沈阳市内社区、房屋楼道内张贴“房屋租赁管理细则”。
有力打击出租房内犯罪活动
《条例》确立了城市房屋租赁信息共享制度和其他一些有效措施，还明确了出租方的责任，例如发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时向公安机关报告。租赁行政管理部门发现利用出租房屋从事违法活动的，要及时告知有关部门。
沈阳市人大相关负责人表示，出租房屋的登记备案等手段，将有效打击利用租赁房屋进行犯罪活动的行为，给相关市民的生活安全提供了保障。
五类房屋不得出租
《条例》为市民利用房产创造“财产性收入”提供了法律依据，沈阳市人大相关负责人表示，四种形式被《条例》明确为租赁行为，并可以获取收益，即以合作、合伙经营等名义提供房屋供他人使用、不承担经营风险而获取固定收益的；将房屋分割提供给他人使用并获取固定收益的；以其他方式转让房屋使用权获取固定收益的；法律、法规规定应视为租赁的其他行为。
但条例规定，有5类房屋不得出租，即共有房屋未经共有人书面同意的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；法律法规规定不得出租的其他情形。
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