物业税辽宁试点 引发楼市冷热不均（图）

　　多套持有者将面临两难抉择

  为了使自己的资产保值，王女士从2003年起购置了4套房子。现在这4套价值翻倍的房子反而成了她的一块“心病”。王女士向记者介绍说，自己当初买房是出于保值的考虑，即便这两年楼市价格上涨已经超出了自己的预期，她也从没想过将房产出手。物业税可能由空转进入实际操作阶段，这4套全部登记在她自己名下的房产无疑将成为自己相当沉重的负担，让她原本坚定的想法发生了松动。

  和目前的营业税、契税等交易环节的税种不同，物业税是针对房地产持有者征收的财产税。也就是说，只要房产在持有当中，持有人就必须承担因物业税而带来的持有成本，并且，这种税费并不是一次性收取的，而是贯穿在整个持有过程当中，缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。也就是说房产持有的越多、面积越大，所要承受的税收压力也要更重。“我现在就像站在十字路口一样，”王女士这样形容道，“我准备再观望一段时间，如果物业税真的进入实行阶段，那么肯定会将部分房产出手。”

　　二手市场挂牌量倍增

  业内人士指出，开征物业税将增加物业的持有成本，所以会对投资型需求产生较大的抑制作用。据顺驰不动产提供的数据，九、十月份五年内次新房的房源量为800套和810套，而8月份的房源量仅为462套。该机构运营部负责人告诉记者，最近一些四、五年内的次新房的挂牌量有所提升，特别是辽宁作为物业税空转的首批试点省份，对物业税的预期会让投资者产生投资回报率降低、风险增大的警觉，已经有部分投资者开始“吐房”，将手中的房产转手套现。

  沈阳锦联地产有限公司营销副总关可表示，对持有环节征收物业税势必会带来二手房交易的活跃，一些多套房屋的持有者会选择抛售手中的部分房产。他认为，随着一个区域房价的提高，对房屋持有者征收的物业税也将随着提高。因为物业税是以房屋价值为税基的，随着房屋市值的变化而变化。这样就意味着在该区域生活成本的提高，导致部分人选择到生活和住房成本偏低的区域居住。

　　高档房可能遭遇寒流

  与二手房市场的红火相比，一手房市场则可能出现惨淡局面。特别是高档商品房市场，本来就是有限受众群，再加上接二连三的政策出台，似乎让他们提前感受了冬天的寒冷。“本来第二套房贷新政的打击就已经挺沉重了，现在很多人又开始担心物业税，对我们影响确实不小。”一高档楼盘的销售经理向记者介绍说。

  记者在某楼盘的销售现场遇到办理退房手续的李先生。他告诉记者：“这本来是自己第三次买房，就是看好别墅区良好的自然人文环境，加之项目本身品质很高，所以想借此机会提高一下居住水平。但是听朋友说物业税很可能要在明年正式征收，自己如果同时持有三套房产所承受的税收压力就太大了，所以只能先放弃买房的想法了。

  业内人士指出，像胡先生这样有潜在居住升级需求的消费者，是不少楼盘力争的重要客群。楼盘的高品质，完整的生活配套措施，优秀的区域的环境，很可能促使这一人群再次置业。物业税的预期实行，让很多高端项目面临窘境。

  沈阳建筑大学管理学院院长、房地产研究所所长刘亚臣教授分析，物业税如果在房产持有阶段征税，会大大增加投资者和租赁者的持有成本和收益，从而抑制和减少市场上的投资、投机需求，理论上起到平抑房价的作用。但是目前物业税的征收标准还不太明确和成熟，到真正的实转还需要三五年时间。