日前获悉，受国家宏观调控影响，上海、北京等房地产过热地区泡沫渐退，全国房企纷纷看好山东房地产市场潜值，山东已成为全国房企投资的首选地。海信、天泰、中齐等房产巨头屯兵济南筹备大型房产项目，中国最大房地产开发企业顺驰更是看好山东房地产市场的前景，顺驰18日在济南宣布：三到五年内，其在山东销售额要突破100亿元。
据悉，自去年国家严格执行招拍挂制度，禁止协议转让土地后，顺驰、万科等超大型房地产公司迎来了异地扩张的绝佳契机。由于山东房地产市场一直平稳发展，山东的经济总量远远好过东北、西北省份，与河北、河南等周边省份相比也占据明显的优势；另一方面，上海、北京、深圳等地由于受国际热钱、炒房团等因素干扰，价格虚高等渐为消费者了解、冷落，使得山东升级成为国内品质最好的房地产市场之一。
据了解，万科等房地产明星企业的2003全国年度销售额也仅为三四十亿元，目前济南最大的房地产开发商的年销售额约为12亿元。顺驰能在山东夺得100亿元份额？山东房市的潜能有这么大？有业界人士不以为然。
据山东顺驰总经理王臻介绍，国内还没有一家公司销售额能占到国内房地产市场份额的1%。在行业成熟的国家，排名第一的公司一般要占到10%以上的份额。自2004年5月以来，筹备已久的顺驰已沿济青高速线等省内发达地区大规模拿地、完成布局。其中青岛胶州、聊城高唐两地共47万平方米大型项目相继开盘，规模不低于20亿元。
据最新资料显示，2000年至2004年，山东房地产价格整体增幅为10.5%、10.9%、11.5%、12.2%、11.5%。2004年、2005年(预计)房地产投资额分别为746.8亿元、993.2亿元。顺驰等众多房产巨头如此密切关注山东市场，山东是否会像上海、杭州一样竞争迅速加剧，商品房价是否也会水涨船高？我们拭目以待。
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