郑州房企大举收购县市工厂用地
交易量急剧萎缩，房价却在上涨，面对有价无市的局面，郑州不少开发商认为楼市已进入所谓“冰点期”。于是，开发商纷纷“救市”。而“救市”的“奇招”之一便是收购或重组濒临倒闭、破产的工厂，先将工厂改做商业用房或者仓储等经营性场地，一旦楼市“变暖”，很快变更为住宅用地进行开发。
“冰点”之辩
郑州楼市交易进入“冰点”时期？河南思达置业有关负责人面对记者的询问表示，其6月份的成交量较上月减少了三成，有不少开发商的交易量下降了一半。
记者发现，6月以来，郑州不少楼盘交易量锐减，一些楼盘甚至出现零销量。但是这些楼盘并没有实施降价策略，“担心跌下去的房价涨不上来，甚至会被消费者顺势杀跌。”一些开发商私下里向记者表示。
郑州市城调队的有关数据表明，2005年二季度，郑州市房地产市场价格持续上涨，其中住宅销售价格与上年同季度相比上升8.0%，与上季度相比上升2.5%。
房价持续上涨的结果令大多数开发商和购房者普遍感到了“恐慌”：交易量下滑、“涨”声不断的房价还能挺多久？
但也有业内人士对郑州楼市“冰点”之说多持质疑态度，认为开发商是在“卖唱”，是对暖化楼市企图的声援。交易量减少与房价坚挺有关，与开发商的观望也有关系。
“购房者观望的时间久了，会不会成为真正‘冰点’？”购房者的心理预期是影响后市的关键因素，不少开发商更多的担忧在此。
郑州市房地产管理局副局长梁裕民表示，今年1~6月郑州市商品房销售均价攀升到每平方米2781元，其中住宅售价达到每平方米2517元，与去年同期相比仍有13％的涨幅。“可以看出，宏观调控对郑州房地产市场影响不算大，但是以后几个月房地产走势如何则很难预测。”梁裕民说。
储地奇谋
或许正是后市走势的不明朗以及对楼市进入真正的“冰点期”的担心，使得开发商纷纷谋求“救市”之路，而收购濒临破产的工厂来储备低价土地，然后伺机开发便是其中之一。
据记者调查，一段时期以来，河南一些县市的厂地不断被“行外”企业收购或重组，较引人关注的是浙江的九鼎公司收购了该省民权县的民权葡萄酒厂。
按照惯例，开发商拿到一块厂地后态度明朗，并很快规划、动工。而上述开发商并没有很快在原有场地上进行房地产开发。在外界看来，这些企业显然没有按照常规出牌。
据记者了解，民权葡萄酒厂区土地180亩，位于该县商业中心地段，厂地现存酒源、机器设备和品牌的无形资产等将是一笔不小数目。“3400万元这个价格好像有点偏低，仅这一块地差不多就值这么多。”一位一直关注此事的业内人士认为，或许重组是一个过渡，日后可能进行开发。
据调查，河南有过被房企收购“遭遇”的厂地不只一个。省内安阳、漯河、焦作、濮阳、平顶山、周口、洛阳等地也有此类的“救市”行动；郑州已有六七十家开发商赴外县市“淘金”。开发商为何如此垂青省内二三线区域工业用地？无论是当局者还是旁观者，大多言语谨慎。这着实令人不得不打破常规思考去看待这些问题。
“这种情况会越来越多，这些厂地多位于中心城区，最值钱的是土地”。河南省商业经济研究所副所长张进才分析，他认为，房地产市场与整个市场环境有关联，通过置换土地的使用性质，将使原有厂地的土地价值得以更大的提升。
“这些被收购的厂地无非有两种选择：进行房地产开发；维持现状。从眼下情况看，究竟哪种情况更合适，相信买卖双方心里更清楚。”张进才说。
河南省新乡市土地储备中心负责人向本报记者介绍，不少开发商对该市濒临倒闭、破产的厂地很有兴趣，目前至少有10家以上的开发商在与新乡50%的该类厂地接触。
河南姿华房地产公司副总经理郭飞跃也向记者透露，郑州某开发商新近收购了河南第一强县巩义市的第二拖拉机厂，他到过现场，厂地位置不错。“当然，开发商即便有意做房地产，也不是贸然收购，要有当地政策保障，方敢提前介入。”郭飞跃进一步分析。
“这是开发商的一个‘奇招’，如果当地房地产市场不够火热，一段时期做第三产业。比如改做商业用房或者仓储等经营性场地。一旦楼市“变暖”，很快变更为住宅用地进行开发”。河南财经学院工程管理系教授刘社认为，这些厂地面临盘活资产，所处位置好，地价也不是很高，若买家直接拿地开发，现有的工业用地必须改变为住宅用地和商业用地（规划变更土地性质技术性很强，需要达到相应的技术参数，还要向国家缴纳一定的税款），火候似乎不够，又太唐突显眼。
“当地多有对破产和经营困难的企业的优惠政策，开发商选择有政府背景的厂地作为合作伙伴，以便保证开发项目能顺利办理相关审批手续，把政府的相关政策避开。明修栈道，暗渡陈仓，也是为了不引起竞争对手更多的关注。”一位业内人士也如此判断。 |
