5月31日下午，北京市建委住宅发展与保障处发布了关于公布北京市享受优惠政策普通住房标准的通知。通知明确规定，北京市享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上;单套建筑面积在140（含）平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
凡所购住房被纳入普通住房行列，在购买住房超过2年以后进行交易时，销售时免征营业税，而如果所购住房在建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格以上三方面不符合普通住房标准的，在住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
上述规定从2005年6月1日起执行，举例来说，一套广渠门内大街的住房,购买时间2002年,购买单价8800元/平方米,住宅小区建筑容积率在2.0,实际成交价10000元/平方米。[解读：该套住房属于居住用途二级地段（二级地段平均住房交易价格为9555元/平方米）,满足容积率在1.0（含）以上,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下]
如果该套住房是140平方米,免征营业税；
如果该套住房是150平方米,营业税为：（1500000—1320000）*5%=9000元。
哪果该套住房是150平方米，且在房产证获得之日起两年内转让，那营业税为：1500000*5%=75000元
由此可见，在被业界人士称为6·1之大限之日以后，无论是对于自住型的购房者还是投资型的购房者，购房的营业税政策环境发生了很大的变化。大限之后如何缴纳营业税？契税、个人所得税的征收标准是否作了相应调整，是否遵循此次不同级别的住房标准规定；还是仅仅针对规定中出现的营业税？大限之后，如何科学合理地置业和投资？一系列问题困扰着新政之下的购房者和投资者？
据“美丽家园”统计资料分析，从5月12日新政公布到6月1日大限之前，“美丽家园”门店咨询量相比前段时间增加了26%，其中60%的人员都是咨询相关此次优惠政策涉及的范围。
为此，6月3日上午，直播互动栏目焦点“房”谈特邀业内人士及投资理财专家，就6·1之大限后 如何打好投资置业“小算盘”？这个主题与广大网友在线交流。
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█ 直播时间
6月3日（周五）上午10：00-11:30
█ 现场嘉宾
我家我家金融理财部总监 康胜
美丽家园经纪公司总经理助理 宫萍
太合富晨投资理财顾问公司董事总经理 王丙森
《精品购物指南·理想家园》主编 王华
█ 讨论话题：
大限之后如何缴纳营业税？
契税、个人所得税的征收标准是否作了相应调整，是否遵循此次不同级别的住房标准规定；还是仅仅针对规定中出现的营业税？
大限之后，如何科学合理地置业和投资？
自住型消费者应如何购房？
投资型购房者应如何置业投资？
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