晨报讯 日前，由中国房地产业协会城市开发专业委员会主持的《中国房地产年度发展报告》推出了综合成长实力房地产开发企业的汇总，同期在中华世纪坛举行的综合成长实力房地产开发企业(北京)论坛暨新春揭幕会。其汇总的2003－2004年度的房地产开发综合成长实力企业基本代表了近一时期在市场中业务活跃的开发商的状况，通过对同类企业及相关开发商的调查表明，我国房地产开发企业的综合成长性经过近几年的市场洗礼已明显整体增强。
从对北京、上海、南京、杭州、沈阳等城市300多家开发企业老总的书面调查显示：在企业的发展方向上，76％以上的企业已从过去的单纯注重开发房屋品质转变为产品品质和企业服务并重。由于房地产公司的产品——房屋的产品特殊性，购房者对房屋的品质质量要求非常高，由此在早几年房屋品质一度成为开发商市场竞争的主要内容。随着房地产市场的逐步成熟，房屋的建筑质量、外观、功能设计、环境等品质已经达到了一个相对稳定同质的时期；这一时期，更多的竞争将直接取决于服务的好坏。开始在开发品质房屋的同时提供优质服务，这是房地产开发公司综合成长素质提高的表现之一。
随着市场的不断深化，近年来土地和金融政策的调整规范，开发商开始面临更真刀真枪的市场较量。调查显示，已有超过65％的房地产老总将资金实力和盈利能力两者兼备形成的“资信品牌”，作为衡量房地产公司真正实力和成就的重要评价标准。另外，房地产公司老总们普遍将人才作为本企业除资金、资源外的三大命脉之一予以考虑或实施。这也反映出更多的房地产公司正在逐步培养自身资金、人才、品牌、技术、管理、效益等各方面统筹的综合成长实力。
本次调查结果显示，在企业经营收入中，除房地产开发主业外的副业收入常年占本企业总收入一定比例(1／5以上)的企业数，仅为全部受调查公司的13％；这比2000年做的一个同类的调查结果降低了24％(原来比例为37％)。说明更多的开发公司转向了更专业的发展，这无疑也表现出房地产开发企业成长性的增强。但行业人士同时告诫说，不可忽视的是，房地产公司因为受地域、开发项目地块选择、规划限制等外界因素的制约，其成长性往往较其他行业企业具有较大的不稳定性波动。(显才)
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