| 昨天，市政府办公厅公布了《关于经济适用住房和普通商品住房销售管理有关问题的通知》和《关于城镇最低收入家庭廉租住房管理有关问题的通知》，以前的《经济适用住房购房证明》还有没有效？有证市民如何购买经济房？没有证的市民怎么购经济房？普通商品住房的价格如何核定？昨天，记者就市民关心的问题采访了市住宅发展中心的相关人员。
住房困难者优先
问：这次政策有哪些调整？
答：买经济房和普通商品房按困难程度排序确定入围申请人名单。
问：困难程度指住房面积，还是经济收入？
答：家庭人均住房建筑面积。
问：如果家庭人均住房建筑面积相同，谁先买房？
答：公开摇号。摇号将在市监察部门及入闱市民代表的监督下进行。
经济房按“差额”买
问：对经济房的购买标准做了哪些重大调整？
答：今后以经济房价格购买部分的面积标准，按照65平方米与申请人家庭住房建筑面积的差额核定，差额不足20平方米的，按照20平方米核定。
问：能举例解释这条规定吗？
答：比如一个家庭现有30平方米住宅，能享受的经济房就是“65减30”平方米，即35平方米。如果他买60平方米的经济房，超出的25平方米就要按市场价格来购买。如果一个家庭有60平方米住宅，住宅面积与65平方米只差5平方米，不足20平方米，那么他买经济房时，其中的20平方米可以按照经济房价格来付款。
问：能相差多少钱？
答：超出以经济房价格购买部分的市场价格，应当包含土地收益、减免的基础设施配套费、减半征收的行政事业性收费。不同地段的房子差价不同，这笔钱每平方米大约相差二三百元。
普通商品住房价格低10％
问：普通商品住房的价格和周边商品住房价格差距有多大？
答：普通商品住房与周边商品住房平均价格保持不低于10％的合理差价。
问：谁来监控这一差价？
答：土地出让前，市国土资源房管局会同市物价局确定普通商品住房销售价格。价格确定后，挂牌出让土地，谁报的价格低，地就归谁。
问：普通商品住房的价格怎么核定？
答：普通商品住房的价格由成本、利润和税金构成。成本包括土地出让金、勘察设计费和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区应摊非营业性配套公建费）。利润以成本之和为基数，不得超过8％。
“老证”还能买“老房”
问：目前市民已取得的《经济适用住房购房证明》还能用吗？
答：能用，但限定购买范围。2004年12月31日前已取得《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》且已开工的经济适用住房项目，公开销售给持“老证”的居民。其他经济房项目按新规定执行。持“老证”的居民申请购买，需按照新办法的规定重新审核。
问：过去的经济适用住房管理办法和去年10月1日出台的新办法在购房条件、购买标准、上市交易、销售价格等方面都有差别，持老证的市民买经济适用房按哪个办法执行。
答：按老办法执行。
问：没有购房证明的市民如何买经济房和普通商品住房？
答：今后不再办证，而是每次有经济房和普通商品住房开始销售时，市民提交购买申请。购买的普通商品住房自发放《房地产权证》之日起，5年内不准上市交易。购买的经济房自发放《房地产权证》之日起，10年内不准上市交易。
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