昨天,市政府办公厅公布了《关于经济适用住房和普通商品住房销售管理有关问题的通知》和《关于城镇最低收入家庭廉租住房管理有关问题的通知》,以前的《经济适用住房购房证明》还有没有效?有证市民如何购买经济房?没有证的市民怎么购经济房?普通商品住房的价格如何核定?昨天,记者就市民关心的问题采访了市住宅发展中心的相关人员。
住房困难者优先
问:这次政策有哪些调整?
答:买经济房和普通商品房按困难程度排序确定入围申请人名单。
问:困难程度指住房面积,还是经济收入?
答:家庭人均住房建筑面积。
问:如果家庭人均住房建筑面积相同,谁先买房?
答:公开摇号。摇号将在市监察部门及入闱市民代表的监督下进行。
经济房按“差额”买
问:对经济房的购买标准做了哪些重大调整?
答:今后以经济房价格购买部分的面积标准,按照65平方米与申请人家庭住房建筑面积的差额核定,差额不足20平方米的,按照20平方米核定。
问:能举例解释这条规定吗?
答:比如一个家庭现有30平方米住宅,能享受的经济房就是“65减30”平方米,即35平方米。如果他买60平方米的经济房,超出的25平方米就要按市场价格来购买。如果一个家庭有60平方米住宅,住宅面积与65平方米只差5平方米,不足20平方米,那么他买经济房时,其中的20平方米可以按照经济房价格来付款。
问:能相差多少钱?
答:超出以经济房价格购买部分的市场价格,应当包含土地收益、减免的基础设施配套费、减半征收的行政事业性收费。不同地段的房子差价不同,这笔钱每平方米大约相差二三百元。
普通商品住房价格低10%
问:普通商品住房的价格和周边商品住房价格差距有多大?
答:普通商品住房与周边商品住房平均价格保持不低于10%的合理差价。
问:谁来监控这一差价?
答:土地出让前,市国土资源房管局会同市物价局确定普通商品住房销售价格。价格确定后,挂牌出让土地,谁报的价格低,地就归谁。
问:普通商品住房的价格怎么核定?
答:普通商品住房的价格由成本、利润和税金构成。成本包括土地出让金、勘察设计费和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区应摊非营业性配套公建费)。利润以成本之和为基数,不得超过8%。
“老证”还能买“老房”
问:目前市民已取得的《经济适用住房购房证明》还能用吗?
答:能用,但限定购买范围。2004年12月31日前已取得《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》且已开工的经济适用住房项目,公开销售给持“老证”的居民。其他经济房项目按新规定执行。持“老证”的居民申请购买,需按照新办法的规定重新审核。
问:过去的经济适用住房管理办法和去年10月1日出台的新办法在购房条件、购买标准、上市交易、销售价格等方面都有差别,持老证的市民买经济适用房按哪个办法执行。
答:按老办法执行。
问:没有购房证明的市民如何买经济房和普通商品住房?
答:今后不再办证,而是每次有经济房和普通商品住房开始销售时,市民提交购买申请。购买的普通商品住房自发放《房地产权证》之日起,5年内不准上市交易。购买的经济房自发放《房地产权证》之日起,10年内不准上市交易。
|