就目前广州市的物业管理费是高还是低的问题，广州市国土局物业管理处副处长冯晓丽认为，物业管理费难有高低之分，只有合理与否之别。广州高层楼宇的管理费目前普遍只在1.5-2.8元/平方米·月之间，与北京、深圳等城市比，这一费用可能是偏低了，但一分钱一分货，价格高或低不能一概而论，收费必须与物业管理的质量和服务挂钩，这样才能看出其收费是否合理。
在物业管理早期，其收费一直采取的是计划经济的手段，统一由政府限价，现在广州的物业管理已进入了市场经济年代，物业管理费的收取也应遵循市场经济的规则，由市场调控。冯晓丽认为，应付多少管理费，要看服务的具体内涵，只有横向才能比较出管理费是高了，还是低了。
冯晓丽说，广州早期的商品房，最常见的做法就是发展商委托子公司来管理，售楼时承诺的管理费不够运作时就由发展商补贴，市场竞争越来越激烈后，发展商为了吸纳更多的买家，不惜将楼宇未来的管理费压得很低，甚至低于操作的成本价，这就影响了业主应缴的物业管理费的真实性，也给以后物业管理进入市场经济带来了一定的难度。
目前，物业管理费通常都是业主与物业管理公司的双向选择，业主可以采取定价缴标的方式，管理费多少由业主自己定，竞标的物业公司则根据这一既定的价格，开出可提供的服务；另一种则是因应所需的服务，由物业公司提出一年的运作成本，在这个基础上再打上10%的酬金。冯晓丽分析认为，前一种做法在市场经济早期的楼宇物业管理招标中较为常见，缺点是物业公司为了能中标，往往将服务承诺得很好，但操作过程就难以全部兑现；后者则是目前流行的酬金制，优点是按质论价，但也存在着不合理的因素，例如楼盘越大，物业管理费就会分摊得越低，但由于楼盘综合全年的运作成本会比小规模的楼盘要高，物业公司所取得的利润也就会比小规模楼盘的多。与此同时，一个使用期在5年内的新楼盘，因为基本不会出现重大的维修，所以它的管理费也应相对比使用年限长的楼盘要少；反之，一个5年或更长楼龄的楼盘，它的维护费就会比新楼盘大得多。 |
