最近，北京市颁布了《北京市城市房屋拆迁管理办法》，就城市房屋拆迁补偿作了新的规定，其内容如下： (1)根据规定，拆迁人对被拆除住宅房屋所有人的补偿款，其计算公式为： 补偿款=重置价格×成新率×原建筑面积 (2)根据规定，拆除非成套住宅房屋，被拆除房屋原建筑面积与成套住宅房屋建筑面积的换算办法为：原建筑面积增加0.7%附属面积；拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿款其计算公式为： 补偿款=拆迁补偿价格×（原建筑面积×1.7%) (3)根据规定，拆除成套住宅房屋，拆迁人对被拆迁房屋使用人的补偿款其计算公式为： 补偿款=被拆除房屋所在地届时普通住宅商品房价格×原建筑面积-重置价格×成新率×原建筑面积 (4)关于私房的拆迁补偿问题，由于旧社会实行的是土地私有化，一些祖传的私房是先买地后建房，花了双份钱。新中国成立后，无论城市还是农村，土地私有制已被彻底废除。您现在居住的私房只对房屋拥有所有权，而对土地只有使用权，而且这块土地属国家无偿划拨使用。所以拆除您的私房时，有关部门只对您的房屋进行补偿。这样做其实您也没有丢掉对土地的使用权，您新迁的楼房不也需要土地吗？土地使用权不过是转移一下罢了。 此外，为照顾住房困难户，新办法规定对人均房屋建筑面积不足6平米的按6平米标准计算补偿。新办法的实施对房屋拆迁进一步规范化、法制化有极其重要的意义，为推动住房商品化将起到很大作用。 |
