房产被开发商抵押 购房者告上法庭索赔双倍房款

　　晨报讯(记者赵中鹏)购房人同开发商签协议买下房子时，却不知该房子已被开发商抵押给了别人，这在房产销售市场中是屡见不鲜的。日前，通州区法院受理了一起因房产抵押引发的双倍赔偿诉讼。这是最高法院有关商品房买卖合同纠纷案件司法解释出台后首例因房产抵押引发的双倍赔偿案。

　　张先生于今年4月27日与昊宇房地产开发有限公司签约购买了“旗舰凯旋”5号楼一处
房产。张先生在起诉书中说，签订合同时他多次向销售人员询问：该房产是否已被抵押？当时销售人员明确告知没有抵押。但是，当他到该区国土资源和房屋管理局调查时，却发现5号楼和所属的国有土地使用权已于去年11月5日用于贷款抵押，在他签约时尚未解除抵押。

　　张先生遂以开发商欺诈为由，向法院提出返还65450元房款和同样数额赔偿的诉讼请求。

　　根据最高法院有关商品房买卖合同纠纷案件司法解释，“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。据了解，通州区法院已受理此案，开发商有无在办抵押后作虚假签约，消费者能否取得双倍补偿，还有待法院判决。